Trinkwasserhygiene-in-gemischtgenutzten-Gebaeuden_Header

Hygiena pitné vody v nemovitostech se smíšeným používáním a budovách s více bytovými jednotkami: Povinnost se vztahuje jak na provozovatele tak i na nájemníky

V městských oblastech, kde jsou často bytové jednotky a komerční prostory pod jednou střechou, je zachování hygieny pitné vody mimořádná výzva. Jak provozovatelé tak i nájemníci v nemovitostech se smíšeným používáním a budovách s více bytovými jednotkami mají důležitou zodpovědnost a musí dodržovat určité povinnosti – a pouze v případě zodpovědného jednání všech obyvatel může být zaručeno, že zůstane pitná voda vždy v bezvadném hygienickém stavu.

Toto jsou 4 nejdůležitější povinnosti provozovatele za účelem zachování kvality vody..
Nájemníci mají tyto povinnosti.
Tip pro provozovatele nemovitostí se smíšeným používáním a budov s více bytovými jednotkami.
Závěr: Hygiena pitné vody může být zachována pouze tehdy, pokud budou všichni dodržovat své povinnosti.

4 nejdůležitější povinnosti provozovatelů

Majitel nemovitosti zodpovídá za to, aby rozvod pitné vody poskytoval na každém odběrném místě při dostatečném používání všemi nájemníky nezávadnou pitnou vodu. Proto je výhodné, zakomponovat povinnost výměny vody již do nájemní smlouvy.

Nejdůležitější povinnosti provozovatele jsou:

  1. zajistit technické předpoklady pro hygienický rozvod pitné vody
  2. pravidelně kontrolovat kvalitu vody
  3. vytvořit vhodná místa pro odběry vzorků
  4. informovat nájemníky při překročení mezí
SCHELL-Wassermanagement-System_SCHELL-Watermanagement-System_1

1. Zajištění bezvadného rozvodu pitné vody

Zachování kvality pitné vody v budově začíná naplánováním rozvodu pitné vody. Provozovatelé musí zajistit, aby byl rozvod pitné vody naplánovaný a provozovaný tak, že bude možný jeho řádným provoz, tzn. že bude na každém místě rozvodu pitné vody docházet k úplné výměně vody odpuštěním nejpozději během 72 hodin. Aby byla výměna vody usnadněna, měl by být rozvod pitné vody co nejméně rozsáhlý, tedy zabírat pokud možné málo povrchové plochy a představovat co možná nejmenší objem vody. Navíc by měly být upřednostněny instalace T-kusů s jasnými průtokovými cestami. Pokud není možné dosáhnout řádného provozu při normálním provozu, je nutné zavést příslušná technická nebo organizační opatření, např. instalaci systému pro hospodaření s vodou, použití Bluetooth® modulů nebo opatření manuálního vyplachování.

2. Kontrolní povinnost

Za účelem přítomnosti Legionelly ve vodě, musí provozovatel pravidelně provádět systémové kontroly. Spolkový úřad pro životní prostředí doslova vyžaduje: „Pojem „systémový“ ujasňuje, že se nejedná o zjištění přítomnosti na všech jednotlivých odběrných místech, ale o kontrolu rozvodu pitné vody jako celku. Cílem je zjistit případnou kontaminaci Legionellou v částech rozvodu pitné vody, které mohou mít vliv na větší počet odběrných míst, především v centrálních částech rozvodu pitné vody jako jsou zařízení na ohřev pitné vody, rozdělovače, stoupací vedení nebo oběhová vedení.“ To vysvětluje také postup při odbírání vzorků v bytových nemovitostech, které laboratoře často nedodržují, když při systémové kontrole dle § 31 předpisu pro pitnou vodu „Povinnosti kontrol ohledně Legionelly spec.“ odebírají vzorky na okraji rozvodu, místo ve stoupacím vedení teplé pitné vody (PWH) – což je často spojeno s následnými vysokými náklady pro provozovatele. Proto by měl majitel budovy při zadávání kontroly jasně zmínit, že má být odběr vzorků proveden přesně podle pokynů pro „systémové kontroly“ dle předpisu pro pitnou vodu. Logické přitom je provádět odběr vzorků pod umyvadlem a nikoliv přes příslušnou armaturu odběrného místa. Pro kontroly přítomnosti Legionelly platí technická kontrolní hodnota 100 kolonií tvořící jednotku (KTJ) na 100 ml. Pokud je tato hodnota dosažena, je nutné provést další opatření jako je posouzení rizik dle § 51 předpisu pro pitnou vodu.

Probenahmestellen-Eckventil_sampling_angle_valve_-_1

3. Příprava vhodných míst pro odběry vzorků

Aby bylo možné provést přesný odběr vzorků a přesnou kontrolu pitné vody, musí provozovatel zajistit, aby byla vhodná místa pro odběry vzorků dostupná. Odběrná místa musí být dle § 41 (4) reprezentativní pro rozvod pitné vody a vhodná podle všeobecně platných pravidel techniky. Aby bylo možné spolehlivě zjistit kontaminaci systému, měla by být odběrná místa umístěna pokud možno poblíž reprezentativních stoupacích vedení. Ventily pro odběr vzorků existují jako kombinovaný konstrukční díl společně s rohovým regulačním ventilem, ale také k jednoduché následné instalaci na uzavřený rohový regulační ventil.

4. Informační povinnost

Provozovatelé nemovitostí se smíšeným používáním nebo obytných budov jsou povinni neprodleně informovat své nájemníky, pokud dojde k překročení mezních hodnot. Protože pouze tehdy mohou provést v případě eventuálních existujících onemocnění kroky na svoji ochranu nebo navštívit lékaře. Tato transparentnost je rozhodující pro zachování důvěry nájemníků a minimalizaci zdravotních rizik.

2 nejdůležitější povinnosti nájemníka

Také nájemníci mají významnou zodpovědnost za zachování hygieny pitné vody v jejich bytě nebo komerčních prostorách. Musí...

  1. zajistit pravidelnou výměnu vody každých 72 hodin
  2. zabránit lokální kontaminaci
Trinkwasserguete_Drinking-water-quality

1. Pravidelná výměna vody

Jedna z nejdůležitějších povinností nájemníků je pravidelná výměna vody. Dle VDI 6023 listu 1 by měla být provedena úplná výměna vody u všech odběrných míst nejpozději po 72 hodinách. Nadměrně dlouho stagnující voda je ideálním prostředím pro nadměrné rozmnožování Legionelly a jiných patogenů. Náklady na tuto ochranu zdraví přitom činí cca 1 € měsíčně.

Wasser_Water

2. Zabránění místních kontaminací

Zatímco systémová kontaminace rozvodu pitné vody spadá do zodpovědnosti provozovatele, jsou nájemníci zodpovědní za to, aby zabránili lokální kontaminaci. Podle Spolkového úřadu pro životní prostředí se lokální kontaminace vztahuje „na rozmnožení patogenů Legionelly v jedné odběrové armatuře (např. sprchové hlavici nebo sprchové hadici)“. Vliv lokální kontaminace na sousední odběrné armatury nebo části rozvodu pitné vody je sice omezený, ale přesto by měli nájemníci dbát kvůli ochraně své zdraví a zdraví dalších uživatelů na čistotu a hygienu odběrných míst.

Tip pro provozovatele: Určit zodpovědnost v nájemní smlouvě

Provozovatelé by měli své nájemníky od začátku informovat o tématu hygieny pitné vody a upozornit na jejich povinnosti. Výhodou je, uvést již v nájemní smlouvě, že je každý nájemník povinen provádět pravidelnou a úplnou výměnu vody. Tím jsou dány jasné povinnosti, což pomáhá zabránit konfliktům.

Shrnutí

Zachování hygieny pitné vody v nemovitostech se smíšeným používáním a budovách s více bytovými jednotkami je společný úkol, který lze zvládnout pouze v případě spolupráce provozovatelů a nájemníků. Pronajímatelé musí zajistit technické předpoklady a kontrolovat kvalitu vody, přitom musí nájemníci přispět pravidelným používáním odběrných míst pro zachování kvality pitné vody. Jasná komunikace a dodržení zákonných předpisů jsou přitom rozhodující, aby bylo možné chránit zdraví všech obyvatel a uživatelů.

Související témata