La gestión en línea de edificios reduce la carga de trabajo: Gestión del agua potable automatizada con SWS y SMART.SWS

Ya sean pabellones deportivos, escuelas o edificios de oficinas, las empresas operadoras de edificios están obligadas en Alemania conforme a la Normativa de agua potable 2023 a garantizar que el agua potable no tenga patógenos "en concentraciones que puedan suponer daños para la salud humana" (Art. 6 de la regulación del agua potable). Como medida preventiva para evitar una concentración crítica de legionela, la asociación alemana VDI 6023, hoja 1, exige un cambio de agua completo en una instalación de agua potable cada 72 horas y en todos los puntos de toma. Si esta no se realiza mediante el funcionamiento normal, son necesarias medidas de aclarado adicionales, p. ej. con ayuda de sistemas de gestión del agua. Debido a la continua falta de personal en la gestión de edificios, la digitalización de edificios con un acceso remoto a los sistemas es cada día más importante. Soluciones como el servicio en línea SMART.SWS de SCHELL son de gran apoyo: Este permite supervisar, controlar e incluso realizar un mantenimiento de forma remota uno o varios sistemas Schell water management system SWS, incluidos todos los equipos conectados, de forma rápida y centralizada. Y todo ello a través de varios edificios e independientemente del lugar, cómodamente mediante ordenador, tablet o teléfono móvil.

Operar y administrar las instalaciones de agua potable de forma rentable: Desafíos para empresas operadoras y gestores de edificios

En el día a día de las empresas operadoras y los gestores de edificios se aplica el siguiente lema: el tiempo es dinero. Ya que, al igual que otros muchos sectores, este sufre también la falta de mano de obra especializada. En el ámbito de la gestión del agua potable, las empresas operadoras y los gestores de edificios se enfrentan además a otros desafíos y obligaciones que hay que superar de la manera más eficiente, segura y en el menor tiempo posible:

Las empresas operadoras deben…

• garantizar el cambio de agua requerido en todos los puntos de toma, a más tardar cada 72 horas, ¡también durante una interrupción del servicio, por ejemplo, en las vacaciones escolares!
• realizar inspecciones periódicas en el agua potable para comprobar la calidad del agua potable (en inmuebles comerciales y edificios de viviendas cada 3 años, en edificios públicos una vez al año).

Los gestores de edificios deben…

• llevar a cabo el cambio de agua mediante descargas antiestancamiento cuando el uso de la instalación de agua potable sea bajo.

Para llevar a cabo estas tareas, la digitalización de edificios, así como las soluciones digitales para sistemas que pueden integrarse opcionalmente en el sistema de control central del edificio, toman cada vez más importancia. Los sistemas de gestión del agua como SWS de SCHELL y los servicios en línea como SMART.SWS ofrecen una valiosa ayuda. Para ello, son posibles descargas antiestancamiento automáticas para mantener la calidad del agua potable, así como la administración, el control y la documentación de las mismas en todos los edificios de forma remota. Tanto en construcciones nuevas como en existentes:

• En nueva construcción se pueden tener en cuenta directamente para la planificación soluciones de sistema como SWS y el servicio correspondiente SMART.SWS.
• En construcción existente se pueden reequipar sin problema SWS y SMART.SWS e integrar en el GLT.

SWS y SMART.SWS: Pareja perfecta para una gestión del agua potable con ahorro de tiempo y costes

Las descargas antiestancamiento manuales para llevar a cabo el cambio de agua requerido legalmente son posibles, pero conllevan mucho tiempo, personal y costes. Especialmente en complejos grandes de edificios con muchos puntos de toma los gestores de edificios pueden acabar rápidamente sobrecargados. Además, el cambio de agua se puede llevar a cabo de una forma más eficiente y con mayor ahorro de tiempo con el Schell water management system SWS de SCHELL. Con la programación adecuada, realizar descargas antiestancamiento automatizadas, controladas por tiempo o por temperatura, reduciendo así efectivamente el riesgo de legionela. Para ello, se conectan en red en grupos de aclarado todas las griferías electrónicas del edificio a través de un servidor, y se pueden controlar simultáneamente.

Para obtener la máxima rentabilidad y facilitar adicionalmente el trabajo al administrar varios sistemas de gestión del agua, SCHELL ofrece la solución en la nube SMART.SWS: El servicio en línea permite un control remoto general de todos los servidores del sistema de gestión de agua SWS y de los parámetros de servicio, desde cualquier lugar, en todos los edificios y en segundos.

Las obligaciones de las empresas operadoras se cumplen de forma óptima con SMART.SWS

En SMART.SWS se pueden ver y mostrar gráficamente de forma general todos los datos y parámetros de servicio importantes, p. ej. descargas antiestancamiento, líneas de temperatura, cantidades de agua y estados de las baterías. De esta forma, las empresas operadoras pueden comprobar de un vistazo y en cuestión de segundos todos los servidores SWS conectados de todos los edificios, realizar un mantenimiento remoto y, en caso necesario, contactar con el gestor del edificio. Todo de forma cómoda y desde cualquier lugar, o trabajando desde casa desde cualquier dispositivo con internet. Gracias a una documentación íntegra de todos los datos relevantes se puede acreditar en cualquier momento que se han tomado las medidas necesarias para el mantenimiento de la calidad del agua potable. Además, la gestión del agua potable con SWS y SMART.SWS supone un ahorro considerable de agua en comparación con las descargas manuales, haciéndola más rentable.

Todo a la vista en cualquier momento y desde cualquier lugar: Visualización clara de descargas antiestancamiento, líneas de temperatura, etc.

Los coloridos diagramas ofrecen un vistazo rápido en el panel SMART.SWS de las descargas antiestancamiento y de las desinfecciones térmicas. Los consumos de agua calculados, para cada edificio y con volumen total, se muestran también mediante diagramas de barras claros a lo largo de la semana. Se suben numerosos mensajes de sistema del servidor de gestión del agua conectado y también aparecen en el panel principal. De esta forma, es posible reaccionar rápidamente y, en caso necesario, ajustar la configuración. Otro nivel de menú permite mostrar los servidores SWS individuales. Al usar sensores de temperatura hay una vista gráfica de las líneas de temperatura, así como una indicación de desviaciones y, con ello, de riesgos potenciales en la higiene. Cuando se superan o no se alcanzan las temperaturas del agua, el sistema inteligente SCHELL water management system toma el control y, en función de la programación, y realiza las descargas necesarias antes de alcanzar concentraciones críticas de la población de legionela y de que sea necesaria una evaluación de riesgos. De esta forma se evitan costosas y caras medidas posteriores para el mantenimiento de la calidad del agua potable.

Planificar de forma eficiente las tareas de mantenimiento: Reducción del trabajo de gestión de edificios y alivio para el bolsillo

Otra ventaja más de SMART.SWS es la planificación optimizada de tareas de mantenimiento. Gracias a la clara representación de todos los servidores y equipos conectados a la red, se puede determinar el funcionamiento de la instalación de agua potable en función de las necesidades del inmueble concreto y se pueden planificar y realizar de manera eficiente las tareas de mantenimiento, como el cambio de baterías de las griferías electrónicas. Esto cuida los recursos tanto económicos como de personal y supone tener más tiempo para otras tareas.

Ventajas de SMART.SWS y SWS de un vistazo

SMART.SWS:

• Gestión de edificios desde cualquier lugar y para todos los edificios
• Todas las instalaciones SWS en un mismo sitio, en segundos y en todo el mundo
• Visualización clara de todos los datos con documentación adicional de datos
• Supervisión y mantenimiento remotos sencillos
• Planificación optimizada de tareas de mantenimiento
• Ahorro efectivo de tiempo y costes

Sistema de gestión de agua SWS:

• Soporte óptimo para el mantenimiento de la calidad del agua potable mediante descargas antiestancamiento automáticas y supervisión de la temperatura
• Máxima rentabilidad gracias a la reducción de tiempo, costes y personal
• Documentación integral