Utilisation de chauffe-eau décentralisés dans les bâtiments de logement – Que peuvent faire les exploitants pour protéger leurs locataires contre les légionelles ?

On retrouve des chauffe-eau décentralisés dans les cuisines et salles de bain de nombreux logements allemands. Les exploitants de bâtiments partent souvent du principe que la préservation de l’hygiène de l’eau potable ne pose aucun souci en cas d’utilisation de ces appareils car ceux-ci ne sont soumis à aucune obligation de contrôle des légionelles conformément au § 31 du règlement allemand relatif à l’eau potable. Selon le ministère allemand de l’environnement, les connaissances pratiques montrent cependant « qu’une prolifération des légionelles est également possible dans les chauffe-eau décentralisés et les canalisations en aval. » Vous découvrirez dans la suite comment les exploitants peuvent contribuer à préserver la qualité de l’eau potable et la sécurité des utilisateurs.

Mesures concrètes visant à préserver la qualité de l’eau potable

Les légionelles peuvent causer des maladies graves, telles que la légionellose (une pneumonie atypique), et représentent un risque devant être tout particulièrement pris au sérieux pour les personnes dont le système immunitaire est déjà affaibli. Afin de protéger les habitants et utilisateurs, les propriétaires et sociétés de construction de logements doivent essentiellement se concentrer sur trois facteurs décisifs pour assurer un fonctionnement hygiénique des chauffe-eau décentralisés :

1. Les conditions de croissance optimale pour les légionelles se situent dans une plage de température allant de 30 à 45 °C. C’est pourquoi il est essentiel qu’une température de 25 °C ne soit pas dépassée dans l’ensemble du circuit d’eau potable froide jusqu’aux chauffe-eau décentralisés.
2. L’eau potable froide devrait, idéalement, ne présenter aucune légionelle par 100 ml. Des échantillons prélevés de la manière adéquate sont nécessaires pour assurer des résultats pertinents aux analyses. Selon la fiche de travail DVGW W 551, il existe une obligation de contrôle des légionelles dans tous les types de bâtiments lorsqu’il existe un doute quant au fait que l’eau froide a été réchauffée à plus de 25 °C.
3. La construction et le mode de fonctionnement des chauffe-eau décentralisés devraient être « hostiles aux légionelles ». Vous trouverez ici des exemples clairs et découvrirez quels sont les facteurs importants.

Notre liste de contrôle pratique permet de contrôler si les exploitants utilisent déjà toutes les vis de réglage importantes pour préserver la qualité de l’eau potable.

Autre astuce pour les locataires : même pendant les vacances, il est important de veiller à ce qu’un remplacement de l’eau soit assuré sur tous les points de prélèvement, et plus particulièrement au niveau des chauffe-eau décentralisés. Au quotidien, ceci est assuré par l’utilisation normale. En cas d’absence prolongée, cependant, il existe deux possibilités : soit un voisin s’en charge et vient actionner les robinets toutes les 72 heures, soit on laisse l’eau s'écouler sur tous les points de prélèvement après son retour jusqu’à ce que l’eau froide vraiment froide et que l’eau chaude vraiment chaude à la sortie des robinets.