Trinkwasserhygiene-in-gemischtgenutzten-Gebaeuden_Header

Ivóvíz-higiénia vegyes használatú ingatlanokban és lakóházakban: Az üzemeltetők és a bérlők kötelessége is

Olyan városi területeken, ahol a lakóhelyiségek és kereskedelmi területek gyakran egy fedél alatt vannak, az ivóvíz-higiénia fenntartása különösen nagy kihívást jelent. A vegyes használatú ingatlanok és társasházak üzemeltetői és bérlői egyaránt fontos felelősséggel tartoznak, és bizonyos kötelezettségeket be kell tartaniuk. Csak valamennyi fél felelős magatartása biztosíthatja, hogy az ivóvíz higiéniailag mindig kifogástalan állapotú legyen.

Ez a 4 legfontosabb üzemeltetői kötelezettség az ivóvízminőség fenntartása érdekében..
Ezek a bérlők kötelességei.
Tippek a vegyes használatú ingatlanok és lakóépületek üzemeltetői számára.
Összegzés: Az ivóvíz higiénia csak akkor tartható fenn, ha mindenki teljesíti a kötelességeit.

Az üzemeltetők 4 legfontosabb kötelessége

Az ingatlan tulajdonosa felelős azért, hogy az ivóvíz-rendszer minden vízkivételi pontra tiszta ivóvizet tudjon szállítani, ha azt a bérlők kellő mértékben használják. Ezért célszerű a vízcsere kötelezettségét a bérleti szerződésbe foglalni.

Az üzemeltető legfontosabb kötelezettségei:

  1. a higiénikus ivóvíz-rendszer technikai feltételeinek megteremtése
  2. a vízminőség rendszeres ellenőriztetése
  3. megfelelő mintavételi helyek létesítése
  4. bérlők tájékoztatása a határértékek túllépése esetén
SCHELL-Wassermanagement-System_SCHELL-Watermanagement-System_1

1. Kifogástalan ivóvíz-rendszer biztosítása

Az ivóvíz minőségének fenntartása egy épületben az ivóvíz-rendszer tervezésével kezdődik. Az üzemeltetőknek gondoskodniuk kell arról, hogy ezeket úgy tervezzék meg és úgy üzemeltessék, hogy a rendeltetésszerű üzemeltetés lehetséges legyen, azaz az ivóvíz-rendszer minden pontján legfeljebb 72 órán belül teljes vízcsere történjen. A vízcsere elősegítése érdekében az ivóvíz-rendszert a lehető legkisebbre kell tervezni, azaz minél kevesebb felülettel és minél kisebb víztartalommal. Ezenkívül a T-idomos rendszereket és tiszta áramlási útvonalakat kell előnyben részesíteni. Ha a rendeltetésszerű működés nem érhető el normál használattal, megfelelő műszaki vagy szervezési intézkedéseket kell tenni, pl. vízmenedzsment rendszer telepítése, SCHELL Bluetooth® modulok használata vagy kézi öblítési intézkedések.

2. Vizsgálati kötelezettség

Az ivóvíz minőségének Legionella szempontjából történő ellenőrzése érdekében az üzemeltetőknek rendszeresen rendszerszintű vizsgálatokat kell végeztetniük. Az Umweltbundesamt megfogalmazását idézve: „A „rendszerszintű” kifejezés egyértelművé teszi, hogy a cél nem a Legionellától való mentesség megállapítása az összes kivételi helyen, hanem az ivóvíz-rendszer egészének ellenőrzése. Az a cél, hogy meg lehessen állapítani a Legionellával való esetleges fertőzéseket az ivóvíz-rendszer olyan részein, amelyek nagyszámú vízvételi pontra lehetnek hatással, különösen az ivóvíz-rendszerek központi részein, például az ivóvíz-melegítő berendezésekben, az elosztóknál, a felszálló vezetékekben vagy a keringtető vezetékekben.” Ez indokolja a lakóépületekben történő mintavételezés eljárását is, amelytől a laboratóriumok gyakran eltérnek azzal, hogy a német ivóvízrendelet (TrinkwV) 31. §-a („Legionella spec. vizsgálatának kötelezettségei”) szerinti szisztematikus mintavételezés során a periférián vesznek mintát, ahelyett, hogy a meleg ivóvíz felszálló vezetékéhez (PWH) minél közelebb vennének mintát – ami gyakran költséges következményekkel jár a tulajdonos számára. Ezért az épület tulajdonosának a vizsgálati helynek adott megrendelésében egyértelműen rögzítenie kell, hogy az épületében történő mintavétel a „rendszerszintű vizsgálat” céljából pontosan a német ivóvízrendelet (TrinkwV) előírásai szerint történik. A vizsgálatot célszerű a mosdókagyló alatti mintavevő szelepeken keresztül végezni, nem pedig a hozzá tartozó kivételi szerelvényeken keresztül. A Legionella vizsgálatra 100 ml-enként a 100 kolóniaképző egység (CFU) technikai mérési érték érvényes. Ha a minta eléri ezt az értéket, további intézkedésekre, például a német ivóvízrendelet (TrinkwV) 51. §-a szerinti kockázatbecslésre van szükség.

Probenahmestellen-Eckventil_sampling_angle_valve_-_1

3. Megfelelő mintavételi helyek rendelkezésre bocsátása

Az ivóvíz pontos mintavételezésének és vizsgálatának biztosítása érdekében az üzemeltetőknek gondoskodniuk kell arról, hogy megfelelő mintavételi helyek álljanak rendelkezésre. A 41. § (4) bekezdése szerint ezeknek az ivóvíz-rendszerekre nézve reprezentatívnak kell lenniük és meg kell felelniük az általánosan elismert műszaki szabályoknak. A rendszerszintű fertőzés megbízható kimutatása érdekében a mintavételi helyeknek könnyen hozzáférhetőnek kell lenniük, és a reprezentatív felszálló ágú strangokhoz a lehető legközelebb kell elhelyezkedniük. A mintavételi szelepek a szabályozható sarokszeleppel kombinált alkatrészként, de az elzáró sarokszelepre történő egyszerű utólagos felszereléshez is kaphatók.

4. Tájékoztatási kötelezettség

A vegyes használatú ingatlanok vagy lakóépületek üzemeltetői kötelesek haladéktalanul tájékoztatni a bérlőket, ha a határértékeket túllépésre kerülnek. Ez az egyetlen módja annak, hogy az esetlegesen már kialakult betegségek alapján intézkedéseket tegyenek önmaguk védelmére vagy konzultáljanak orvosukkal. Ez az átláthatóság kulcsfontosságú a bérlők bizalmának fenntartásához és az egészségügyi kockázatok minimalizálásához.

A bérlő 2 legfontosabb kötelessége

A bérlők is döntő felelősséggel tartoznak az ivóvíz-higiénia fenntartásáért otthonukban vagy üzlethelyiségükben. A bérlőknek...

  1. 72 óránként gondoskodniuk kell a rendszeres vízcseréről
  2. kerülniük kell a helyi fertőzéseket
Trinkwasserguete_Drinking-water-quality

1. Rendszeres vízcsere

A bérlők egyik legfontosabb kötelessége a rendszeres vízcsere. A VDI 6023 1. lapja szerint legalább 72 óránként teljes vízcserét kell végezni az összes vízkivételi ponton. A túl hosszú ideig pangó víz ideális környezet a Legionella és más kórokozók túlzott elszaporodásához. Ennek az egészségügyi védelemnek a költsége havonta körülbelül 1 euró.

Wasser_Water

2. Helyi fertőzések elkerülése

Míg az ivóvíz-rendszer rendszerszintű szennyeződése az üzemeltető felelőssége, addig a bérlők felelősek a helyi szennyeződések megelőzéséért. Az Umweltbundesamt szerint a helyi fertőzés „egyetlen vízkivételi szerelvény (pl. zuhanyfej vagy zuhanytömlő) Legionella baktériummal való szennyeződésére vonatkozik”. Bár a helyi fertőzések hatása a szomszédos vízkivételi szerelvényekre vagy az ivóvíz-rendszer részeire korlátozott, a bérlőknek saját és a többi felhasználó védelme érdekében mégis ügyelniük kell a vízkivételi helyek tisztaságára és higiéniájára.

Tipp az üzemeltető számára: Felelősség rögzítése a bérleti szerződésben

Az üzemeltetőknek már a kezdetektől fogva fel kell hívniuk bérlőik figyelmét az ivóvíz-higiénia kérdésére, és tudatosítaniuk kell bennük kötelezettségeiket. Célszerű a bérleti szerződésbe olyan záradékot foglalni, amely minden bérlőt kötelez a rendszeres és teljes körű vízcserére. Ez biztosítja az egyértelműséget és segít elkerülni a vitás kérdéseket.

Összegzés

Az ivóvíz-higiénia fenntartása vegyes használatú ingatlanokban és lakóházakban közösségi feladat, amely csak akkor lehet sikeres, ha az üzemeltetők és a bérlők együttműködnek. A bérbeadóknak meg kell teremteniük a műszaki feltételeket és ellenőriztetniük kell a vízminőséget, a bérlők pedig a vízkivételi helyek rendszeres használatával járulnak hozzá az ivóvíz minőségének fenntartásához. Az egyértelmű kommunikáció és a törvényi előírások betartása döntő fontosságú a lakosok és a felhasználók egészségének védelme érdekében.

Kapcsolódó témák

Zuhanyszerelvények - Mosdószerelvények - Vízmenedzsment - LINUS - SWS - Elektronikus szerelvények - Épületen belüli megoldások - Tervezési segédletek - Felújítás - Víztakarékosság

Régiből új Egyszerű és gazdaságos felújítás és modernizálás a SCHELL segítségével

Németországban a lakóépületek több mint fele 40 év feletti. Ezért nem csoda, hogy Németországban sok épület már nem felel meg a technika legújabb állása szerinti színvonalnak. A gyakorlatban ez...

Bővebben