La gestione online dell’edificio alleggerisce il carico di lavoro: gestione dell’acqua potabile automatizzata con SWS e SMART.SWS

Che si tratti di impianti sportivi, scuole o stabili di uffici, i gestori degli edifici sono tenuti ai sensi dell’ordinanza sull’acqua potabile 2023, ad assicurarsi che l’acqua potabile non contenga agenti patogeni “in una concentrazione tale da provocare un danno alla salute umana” (§6 norma tedesca sull'acqua potabile). Come misura preventiva per impedire una concentrazione critica di legionella, la VDI 6023 Foglio 1 richiede pertanto di eseguire, al massimo ogni 72 ore, un completo ricambio di acqua di un impianto di acqua potabile su tutti i punti di prelievo. Se ciò non viene realizzato con l’esercizio normale, sono necessari ulteriori interventi di risciacquo, ad es. con l’ausilio di sistemi di gestione dell'acqua. In considerazione della persistente mancanza di personale nel Facility Management, anche in questo caso acquisisce sempre più importanza la digitalizzazione degli edifici attraverso accessi a distanza a questi sistemi. Un prezioso supporto è offerta da soluzioni come l’assistenza online SMART.SWS di SCHELL: essa permette di monitorare, controllare e addirittura effettuare la manutenzione a distanza di uno o più sistemi di gestione dell’acqua SCHELL SWS incluse tutte le utenze collegate in rete, risparmiando tempo e a livello centrale – e per tutti gli edifici e indipendentemente dal luogo, comodamente tramite PC, tablet o smartphone.

Operare e gestire in maniera economica le installazioni di acqua potabile: sfide per gestori e i Facility Manager

Nella quotidianità lavorativa di gestori e Facility Manager vale l’antico detto: Il tempo è denaro. Quindi come in molti settori, anche qui la mancanza di personale specializzato è un problema centrale. Nel campo della gestione dell’acqua potabile i gestori e i Facility Manager devono poi affrontare ulteriori sfide e assolvere obblighi che è importante gestire nel modo più efficiente, sicuro e tempestivo possibile:

I gestori devono…

• garantire il ricambio d’acqua richiesto su tutti i punti di prelievo e al più tardi ogni 72 ore – anche durante una interruzione dell’esercizio, ad es. nelle ferie!
• eseguire regolari analisi dell’acqua potabile per certificarne la qualità (in immobili commerciali e residenziali ogni 3 anni, annualmente negli edifici pubblici).

I Facility Manager devono…

• attuare il ricambio dell’acqua in caso di esercizio troppo ridotto dell’impianto di acqua potabile tramite risciacqui anti-ristagno.

Nello svolgimento di questi compiti la digitalizzazione degli edifici nonché soluzioni di sistema digitali, che opzionalmente si integrano nelle condutture dell’edificio generale, acquisiscono un’importanza sempre maggiore. I sistemi di gestione dell'acqua come SWS di SCHELL e i servizi online come SMART.SWS alleggeriscono notevolmente il carico di lavoro: Sono così possibili risciacqui anti-ristagno per il mantenimento della qualità dell’acqua potabile nonché la relativa gestione, comando e documentazione di tutti gli edifici tramite accesso da remoto indipendente dal luogo. E ciò sia nelle nuove costruzioni, che in quelle esistenti:

• Nei nuovi edifici le soluzioni di sistema digitali come SWS e il relativo servizio SMART.SWS possono essere presi in considerazione direttamente durante la pianificazione.
• Negli edifici esistenti SWS e SMART.SWS possono essere installati a posteriori senza complicazioni e integrati nei sitemi di condutture dell’edificio.

SWS e SMART.SWS: abbinamento perfetto per la gestione dell’acqua potabile con risparmio di tempo e di costi

Naturalmente i risciacqui anti-ristagno manuali per l’attuazione del ricambio di acqua richiesto per legge sono possibili, ma comportano un enorme dispendio di tempo, personale e costi. Ed è proprio nei complessi di edifici più grandi, con molti punti di prelievo, che i Facility Manager si scontrano rapidamente con i propri limiti. Al contrario il ricambio dell’acqua con il sistema di gestione dell’acqua SCHELL SWS può essere realizzato in modo molto più rapido ed efficiente. Infatti, quando programmato adeguatamente, esegue risciacqui anti-ristagno con controllo dei tempi e della temperatura automatizzati riducendo così efficacemente il rischio di legionella. A tale fine tutte le rubinetterie elettroniche nell’edificio vengono collegate in rete tramite server ai gruppi di risciacquo, che possono essere contemporaneamente controllati.

Per la massima efficienza economica e un ulteriore alleggerimento del carico di lavoro nella gestione di più sistemi di gestione dell’acqua, SCHELL offre la soluzione cloud SMART.SWS: L'assistenza online permette un monitoraggio a distanza generale di tutti i server e parametri d’esercizio del sistema di gestione dell’acqua SWS – indipendentemente dal luogo, per tutti gli edifici e in pochi secondi.

Gli obblighi del gestore vengono assolti in maniera ottimale con SMART.SWS

In SMART.SWS vengono visualizzati in modo chiaro e rappresentati graficamente tutti i dati e parametri operativi importanti, ad es. risciacqui anti-ristagno, andamenti delle temperature, portate d’acqua e stato della batteria. Così i gestori possono controllare a colpo d’occhio e in pochi secondi i server SWS collegati in rete di tutti gli immobili, eseguire la manutenzione da remoto e all’occorrenza far intervenire il Facility Management sul posto – comodamente mentre sono in viaggio o dall’home office con qualsiasi dispositivo dotato di connessione Internet. Grazie a una documentazione esaustiva di tutti i dati rilevanti, è possibile dimostrare in qualsiasi momento che sono state adottate tutte le misure necessarie al mantenimento della qualità dell’acqua potabile. Inoltre la gestione dell’acqua potabile con SWS e SMART.SWS rispetto ai risciacqui manuali permette un maggiore risparmio idrico ed è quindi più conveniente.

Tutto sott’occhio in qualsiasi momento e indipendentemente dal luogo: visualizzazione chiara di risciacqui anti-ristagno, andamenti delle temperature ecc.

Grafici a torta colorati nel dashboard di SMART.SWS permettono una panoramica rapida dei risciacqui anti-ristagno e della disinfezione termica eseguiti. In base a chiari grafici a barre vengono anche rappresentati i consumi d’acqua calcolati, per edificio e come volume totale, nel corso della settimana. Eventuali messaggi di sistema del server di gestione dell’acqua collegato in rete vengono caricati direttamente in SMART.SWS e visualizzati anche sul dashboard. Ciò rende possibile una tempestiva reazione e all’occorrenza un adattamento delle configurazioni. Un ulteriore livello di menu permette la visualizzazione di singoli server SWS. In caso di utilizzo di sensori di temperatura, è presente una rappresentazione grafica degli andamenti della temperatura e un’indicazione delle variazioni rispetto alla norma e quindi di potenziali rischi igienici. Se le temperature dell'acqua vengono superate in eccesso o in difetto, il sistema di gestione dell'acqua SCHELL SWS intelligente, adeguatamente programmato, interviene automaticamente ed esegue i risciacqui necessari, ancora prima di raggiungere le concentrazioni critiche di legionella e si renda necessaria una valutazione del rischio. Quindi si possono evitare interventi successivi potenzialmente costosi e impegnativi per il mantenimento della qualità dell’acqua potabile.

Pianificazione più efficiente degli interventi di manutenzione: minor carico di lavoro per il Facility Management e meno spese

Un ulteriore vantaggio di SMART.SWS è la pianificazione ottimizzata degli interventi di manutenzione. Grazie alla rappresentazione trasparente di tutti i server e delle utenze collegate in rete è possibile adattare il funzionamento dell’impianto per acqua potabile in base alle esigenze del rispettivo immobile e pianificare ed eseguire in modo efficiente gli interventi di manutenzione come ad es. il cambio delle batterie per le rubinetterie elettroniche. Ciò preserva le risorse sia finanziarie, sia personali e significa più tempo da dedicare ad altre attività.

I vantaggi di SMART.SWS e SWS in sintesi

SMART.SWS:

• Facility Management indipendente dal luogo e per tutti gli edifici
• Tutti i sistemi SWS sott’occhio in pochi secondi e in tutto il mondo
• Visualizzazione chiara di tutti i dati e documentazione sui dati supplementare
• Semplice installazione e manutenzione a distanza
• Pianificazione ottimizzata degli interventi di manutenzione
• Risparmio efficace di tempi e costi

Sistema di gestione dell'acqua SWS:

• Supporto ottimale per il mantenimento della sicurezza igienico-sanitaria dell'acqua potabile mediante risciacqui anti-ristagno automatici e monitoraggio della temperatura
• Massima efficienza economica grazie a un minor tempo/costi/personale
• Esaustiva documentazione