Riscaldatori di acqua potabile decentralizzati negli edifici residenziali – cosa possono fare i gestori per proteggere gli inquilini dalla legionella

I riscaldatori di acqua potabile decentralizzati sono presenti nelle cucine e nei bagni di molte abitazioni in Germania. I gestori degli edifici spesso ritengono che sia sicuro mantenere l’igiene dell’acqua potabile quando si utilizzano questi dispositivi, in quanto non vi è alcun obbligo di testare la legionella secondo il § 31 dell’ordinanza tedesca sull’acqua potabile (TrinkwV). Secondo l’Agenzia Federale per l’Ambiente le conoscenze empiriche mostrano tuttavia che, “la legionella può proliferare anche nei riscaldatori di acqua potabile decentralizzati e nelle tubature dietro di essi.” Scoprite di seguito come i gestori possono contribuire a mantenere la qualità dell’acqua potabile e la sicurezza degli utenti.

Misure concrete per il mantenimento della qualità dell’acqua potabile

La legionella può causare malattie gravi come la legionellosi (polmonite atipica) e rappresenta un rischio serio, soprattutto per le persone con un sistema immunitario indebolito. Per proteggere gli inquilini e gli utenti, i proprietari e le società immobiliari dovrebbero prestare particolare attenzione a questi tre fattori decisivi per garantire il funzionamento igienico dei riscaldatori di acqua potabile decentralizzati:

1. Le condizioni di crescita ottimali per la legionella sono nell’intervallo di temperatura compreso tra 30 e 45 °C. È quindi essenziale che la temperatura dell’acqua potabile fredda non superi i 25 °C lungo l’intero percorso del flusso verso i riscaldatori di acqua potabile decentralizzati.
2. Se possibile, l’acqua potabile fredda non deve contenere legionella in 100 ml. Per ottenere risultati significativi è necessario un campionamento adeguato. Secondo la norma DVGW W 551, in tutti i tipi di edifici è obbligatorio eseguire un test per la legionella se si sospetta che l’acqua fredda si sia riscaldata a oltre 25 °C.
3. La progettazione e le modalità di funzionamento degli riscaldatori di acqua potabile decentralizzati devono essere “ostili alla legionella”. Di seguito è possibile vedere esempi illustrativi e scoprire quali fattori sono importanti.

Per verificare se i gestori stanno già utilizzando tutti gli altri parametri importanti per mantenere la qualità dell’acqua potabile, è possibile utilizzare la nostra pratica lista di controlli.

E ancora un consiglio per gli inquilini: Anche durante il periodo delle vacanze, bisogna assicurarsi che il ricambio dell’acqua avvenga in tutti i punti di prelievo, soprattutto nel caso di riscaldatori di acqua potabile decentralizzati. Nella quotidianità questo avviene durante il normale utilizzo. In caso di lunghe assenze, ci sono due possibilità: Un vicino si fa carico di aprire i miscelatori ogni 72 ore. In alternativa si possono lasciare aperti tutti i punti di prelievo dopo il rientro fino a quando l’acqua fredda è chiaramente fredda e l’acqua calda è chiaramente calda dal rubinetto.