Decentrale drinkwaterverwarmers in woongebouwen – dat kunnen exploitanten doen om huurders te beschermen tegen legionella

In veel woningen in Duitsland treft men in keukens en badkamers decentrale drinkwaterverwarmers aan. Gebouwexploitanten gaan er vaak van uit dat de drinkwaterhygiëne bij het gebruik van deze apparaten uitstekend blijft, aangezien een legionellacontrole volgens § 31 van de Duitse drinkwaterverordening niet verplicht is. Volgens de Duitse federale dienst voor milieu bewijzen voorbeelden uit de praktijk echter “dat legionella zich ook kan vermenigvuldigen in decentrale drinkwaterverwarmers en in de leidingen erachter.” Wat exploitanten voor het behoud van de drinkwaterkwaliteit en voor de veiligheid van gebruikers kunnen doen, leest u hier.

Concrete maatregelen voor het behoud van de drinkwaterkwaliteit

Legionella kan ernstige ziektes veroorzaken, zoals legionellose (atypische longontsteking), die vooral een groot risico vormen voor personen met een zwakker immuunsysteem. Om bewoners en gebruikers te beschermen, moeten verhuurders en woningbouwverenigingen vooral rekening houden met deze drie doorslaggevende factoren om een hygiënische werking van decentrale drinkwaterverwarmers te garanderen:

1. Legionella heeft optimale groeivoorwaarden bij temperaturen van 30-45 °C. Daarom is het essentieel dat in het hele stroomtraject van het koude drinkwater tot aan de decentrale drinkwaterverwarmers de temperatuur niet hoger dan 25 °C wordt.
2. Het koude drinkwater mag indien mogelijk geen legionella in 100 ml bevatten. Voor betrouwbare onderzoeksresultaten is een deskundig uitgevoerde monstername nodig. Volgens DVGW W 551 is in alle soorten gebouwen een onderzoek naar legionella verplicht als er een vermoeden is dat het koud water is opgewarmd tot meer dan 25 °C.
3. De constructie en werking van de decentrale drinkwaterverwarmers moeten legionella voorkomen. Hier vindt u duidelijke voorbeelden en leest u welke factoren belangrijk zijn.

Of exploitanten reeds alle andere belangrijke vuistregels toepassen om de drinkwaterkwaliteit te behouden, kunt u nagaan met onze handige checklist.

Nog een tip voor huurders: ook tijdens de vakantie moet de huurder ervoor zorgen dat er waterverversing plaatsvindt via alle aftappunten, zeker ook bij decentrale drinkwaterverwarmers. Over het algemeen gebeurt dat door het normale gebruik. Bij een langere afwezigheid zijn er twee mogelijkheden: ofwel helpt een buur en draait hij alle kranen om de 72 uur open. Ofwel laat u na uw terugkeer uit alle aftappunten water lopen tot het koud water duidelijk koud is en het warme water duidelijk heet.