Trinkwasserhygiene-in-gemischtgenutzten-Gebaeuden_Header

Higiena wody pitnej w budynkach użytkowanych w sposób mieszany i domach wielorodzinnych: Obowiązek zarówno administratorów, jak i najemców

Na obszarach miejskich, gdzie pomieszanie mieszkalne i komercyjne znajdują się często pod jednym dachem, utrzymanie higieny wody pitnej stanowi nie lada wyzwanie. W budynkach użytkowanych w sposób mieszany i domach wielorodzinnych zarówno administratorzy, jaki i najemcy ponoszą odpowiedzialność i muszą spełnić określone obowiązki, gdyż tylko odpowiedzialne zachowanie wszystkich pozwala na utrzymanie higieny wody pitnej.

4 najważniejsze obowiązki administratorów w zakresie utrzymania jakości wody pitnej.
Te obowiązki ciążą na najemcach.
Porada dla administratorów nieruchomości i budynków mieszkalnych użytkowanych w sposób mieszany.
Podsumowanie: Higienę wody pitnej można utrzymać wyłącznie pod warunkiem spełnienia wszystkich obowiązków.

4 najważniejsze obowiązki administratorów

Właściciel nieruchomości jest odpowiedzialny za zapewnienie, by instalacja wody pitnej przy dostatecznie intensywnym korzystaniu przez najemców dostarczała czystą wodę pitną do każdego punktu jej poboru. Dlatego warto zawrzeć obowiązek wymiany wody w umowie najmu.

Najważniejsze obowiązki administratora:

  1. Zapewnienie warunków technicznych dla higienicznej eksploatacji instalacji wody pitnej
  2. Regularne zlecanie kontroli jakości wody
  3. Przygotowanie odpowiednich miejsc poboru próbek
  4. Informowanie najemców o przekroczeniu wartości granicznych
SCHELL-Wassermanagement-System_SCHELL-Watermanagement-System_1

1. Zapewnienie prawidłowej eksploatacji instalacji wody pitnej

Utrzymanie jakości wody pitnej w budynku rozpoczyna się już na etapie projektu instalacji wody pitnej. Administratorzy muszą zapewnić, by została ona zaprojektowana i była eksploatowana zgodnie z jej przeznaczeniem, tzn. aby w każdym punkcie poboru wody pitnej z instalacji następowała kompletna wymiana wody poprzez jej pobór w ciągu maksymalnie 72 godzin. Aby wspomóc wymianę wody, instalacja wody pitnej powinna być możliwie jak najwęższa, a więc mieć możliwe jak najmniejszą powierzchnię i tym samym minimalną pojemność wodną. Ponadto preferowane są instalacje trójnikowe z prostymi odcinkami przepływu. Jeżeli normalne użytkowanie nie zapewnia eksploatacji zgodnej z przeznaczeniem, muszą zostać zastosowane odpowiednie środki techniczne i organizacyjne, np. System Gospodarowania Wodą WSW, moduły Bluetooth® firmy SCHELL lub spłukiwanie ręczne.

2. Obowiązek przeprowadzania kontroli

W celu kontroli jakość wody pitnej pod kątem występowania bakterii Legionelli, administratorzy muszą zlecać regularne systemowe badania wody. Ministerstwo Środowiska wyjaśnia, że: „Termin „systemowy” wskazuje, że celem nie jest jedynie określenie braku bakterii Legionelli we wszystkich lokalnych punktach poboru, lecz regularne monitorowanie instalacji wody pitnej jako całości. Celem jest wykrycie ewentualnego skażenia bakterią Legionella w częściach instalacji wody pitnej, które mogą mieć wpływ na dużą liczbę punktów jej poboru, zwłaszcza w centralnych częściach instalacji wody pitnej, takich jak systemy podgrzewania wody pitnej, rozdzielacze, piony lub przewody cyrkulacyjne”. Uzasadnia to również sposób pobierania próbek w budynkach mieszkalnych, który w przypadku laboratoriów jest często odmienny i próbki podczas pobierania próbek systemowych, zgodnie z § 31 niemieckiego rozporządzenia o jakości wody pitnej „Obowiązki w zakresie badań na obecność bakterii Legionelli”, są pobierane w peryferyjnych punktach instalacji, zamiast jak najbliżej pionu ciepłej wody pitnej (PWH) - co często wiąże się z kosztownymi konsekwencjami dla właściciela. Dlatego właściciel budynku powinien wyraźnie zaznaczyć w zleceniu dla podmiotu przeprowadzającego badanie, że pobieranie próbek w jego budynku musi zostać przeprowadzane dokładnie zgodnie z wymogami „badania systemowego” określonymi rozporządzeniu jakości wody pitnej. Zalecane jest pobieranie próbek do badań z zaworów do poboru próbek umieszczonych pod umywalką, a nie z armatury czerpalnej. Podczas badania na obecność bakterii Legionella obowiązuje techniczna wartość graniczna wynosząca 100 jednostek tworzących kolonie (CFU) na 100 ml. W przypadku jej osiągnięcia konieczne są dalsze środki, takie jak ocena ryzyka zgodnie z § 51 rozporządzenia o jakości wody pitnej.

Probenahmestellen-Eckventil_sampling_angle_valve_-_1

3. Zapewnienie odpowiednich miejsc poboru próbek

Aby zapewnić precyzyjne pobieranie próbek oraz badanie wody pitnej, administratorzy muszą zapewnić dostępność odpowiednich miejsc poboru próbek. Zgodnie z § 41 (4) muszą one być reprezentatywne dla instalacji wody pitnej i odpowiadać powszechnie uznany zasadom techniki. Aby niezawodnie wykrywać skażenia systemowe, powinny być one łatwo dostępne i umieszczone jak najbliżej reprezentatywnych pionów. Zawory do pobierania próbek są dostępne w wersji łączonej z zaworem kątowym, albo jako element do doposażenia regulacyjnego zaworu kątowego.

4. Obowiązek informacyjny

Administratorzy nieruchomości i budynków mieszkalnych użytkowanych w sposób mieszany są zobowiązani do natychmiastowego informowania swoich najemców o przekroczeniu dopuszczalnych wartości. Ponieważ tylko w ten sposób z uwagi na możliwe wcześniejsze schorzenia mogą podjąć odpowiednie środki ochrony lub skonsultować się z lekarzem. Ta przejrzystość ma kluczowe znaczenie dla utrzymania zaufania najemców i zminimalizowania ryzyka dla zdrowia.

2 najważniejsze obowiązki najemcy

Również najemcy ponoszą współodpowiedzialność za utrzymanie jakości wody pitnej w swoich mieszkaniach lub lokalach użytkowych. Muszą oni...

  1. zapewnić regularną wymianę wody co 72 godziny
  2. zapobiegać lokalnym skażeniom
Trinkwasserguete_Drinking-water-quality

1. Regularna wymiana wody

Jednym z najważniejszych obowiązków najemców jest regularna wymiana wody. Zgodnie VDI 6023 strona 1 najpóźniej co 72 godziny powinna nastąpić kompletna wymiana wody we wszystkich miejscach poboru. Zbyt długo stagnująca woda stanowi idealne środowisko dla rozwoju Legionelli oraz innych czynników chorobotwórczych. Koszty tego rodzaju ochrony zdrowia wynoszą ok. 1 € na miesiąc.

Wasser_Water

2. Zapobieganie lokalnym skażeniom

Podczas gdy odpowiedzialność za systemowe zanieczyszczenie instalacji wody pitnej spoczywa na administratorze, najemcy są odpowiedzialni za zapobieganie lokalnemu skażeniu. Według Ministerstwa Środowiska lokalne skażenie „to skażenia pojedynczej armatury bakteriami Legionella (np. głowicy natrysku lub węża prysznicowego)”. Chociaż wpływ lokalnego skażenia na sąsiednią armaturę czerpalną lub części instalacji wody pitnej jest ograniczony, najemcy powinni dbać o czystość i higienę punktów poboru dla bezpieczeństwa własnego oraz innych użytkowników.

Porada dla administratorów: Określenie odpowiedzialności w umowie najmu

Administratorzy powinni od samego początku uwrażliwiać swoich najemców na kwestię higieny wody pitnej i uświadamiać im ich obowiązki. Zalecane jest zawarcie w umowie najmu klauzuli, która zobowiązuje każdego najemcę do regularnej i kompletnej wymiany wody. Zapewnia to przejrzystość i pomaga uniknąć konfliktów.

Podsumowanie

Utrzymanie higieny wody pitnej w budynkach użytkowanych w sposób mieszany i domach wielorodzinnych to wspólne zadanie, które jest możliwe jedynie pod warunkiem współpracy administratorów i najemców. Wynajmujący muszą zapewnić odpowiednie warunki techniczne i zlecać badanie jakości wody, natomiast najemcy przyczyniają się do utrzymania jakości wody pitnej poprzez regularne korzystanie z punktów jej poboru. Jasna komunikacja i zgodność z przepisami mają kluczowe znaczenie dla ochrony zdrowia wszystkich mieszkańców i użytkowników.

Powiązane tematy

Baterie natryskowe - Armatury umywalkowe - Gospodarowanie wodą - LINUS - SWS - Armatura elektroniczna - Rozwiązania obiektowe - Pomoce projektowe - Modernizacja - Oszczędność wody

Zmień stare w nowe: Łatwa i ekonomiczna modernizacja z SCHELL

Ponad połowa budynków mieszkalnych w Niemczech ma ponad 40 lat. Nic więc dziwnego, że rozwiązania techniczne w wielu budynkach są już przestarzałe. W praktyce przekłada się to na: wysokie...

Więcej