Trinkwasserhygiene-in-gemischtgenutzten-Gebaeuden_Header

Igiena apei potabile în proprietățile cu destinație mixtă și în blocurile de apartamente: Atât administratorii, cât și chiriașii au o datorie

În zonele urbane, unde spațiile rezidențiale și comerciale sunt adesea combinate sub același acoperiș, menținerea igienei apei potabile reprezintă o provocare deosebită. Atât administratorii, cât și chiriașii proprietăților cu destinație mixtă și ai blocurilor de apartamente au o responsabilitate importantă și trebuie să respecte anumite obligații – și numai acțiunile responsabile ale tuturor părților vor asigura că apa potabilă rămâne în permanență într-o stare igienică perfectă.

Acestea sunt cele mai importante 4 obligații ale administratorului pentru menținerea calității apei potabile.
Acestea sunt obligațiile chiriașului.
Sfat pentru operatorii de clădiri cu destinație mixtă și clădiri rezidențiale.
Concluzia: Igiena apei potabile poate fi menținută numai dacă toți își îndeplinesc obligațiile.

Cele mai importante 4 obligații ale administratorilor

Proprietarul unui imobil are responsabilitatea de a se asigura că sistemul instalației de apă potabilă poate furniza apă potabilă impecabilă la fiecare punct de captare, dacă aceasta este utilizată suficient de către chiriași. Prin urmare, este logic să se includă obligația de schimbare a apei în contractul de închiriere.

Cele mai importante obligații ale administratorului sunt:

  1. crearea de condiții tehnice pentru o instalație de apă potabilă igienică
  2. verificarea periodică a calității apei
  3. stabilirea punctelor de prelevare adecvate
  4. informarea chiriașilor în cazul depășirii valorilor limită
SCHELL-Wassermanagement-System_SCHELL-Watermanagement-System_1

1. Asigurarea unei instalații impecabile de apă potabilă

Menținerea calității apei potabile într-o clădire începe cu proiectarea instalației de apă potabilă. Administratorii trebuie să se asigure că acestea sunt proiectate și exploatate astfel încât să fie posibilă funcționarea corectă, adică să aibă loc un schimb complet de apă în fiecare punct al instalației de apă potabilă în termen de maximum 72 de ore. Pentru a favoriza schimbul de apă, instalația de apă potabilă trebuie proiectată astfel încât să fie cât mai simplă posibil, adică să aibă cât mai puține suprafețe și cât mai puțin conținut de apă. În plus, sunt de preferat instalațiile cu piese în T cu căi de curgere clare. În cazul în care exploatarea prevăzută nu este obținută prin utilizarea normală, trebuie luate măsuri tehnice sau organizatorice adecvate, de exemplu instalarea unui sistem de gestionare a apei, utilizarea modulelor SCHELL Bluetooth® sau măsuri de spălare manuală.

2. Obligația de inspecție

Pentru a verifica calitatea apei potabile în ceea ce privește Legionella, operatorii trebuie să efectueze periodic teste sistemice. Agenția Federală de Mediu precizează următoarele: „Termenul „sistemic” clarifică faptul că scopul nu este de a determina absența Legionellei la toate punctele de captare locale, ci de a monitoriza instalația de apă potabilă în ansamblu. Scopul este de a detecta o posibilă contaminare cu Legionella în părți ale instalației de apă potabilă care pot avea un impact asupra unui număr mai mare de puncte de captare, în special în părțile centrale ale instalației de apă potabilă, cum ar fi sistemele de încălzire a apei potabile, distribuitorii, conductele ascendente sau conductele de circulație.” Acest lucru explică, de asemenea, procedura de prelevare de probe în clădirile rezidențiale, de la care laboratoarele se abat adesea prin prelevarea de probe la periferie în timpul prelevării de probe sistemice, în conformitate cu secțiunea 31 din Ordonanța privind apa potabilă (TrinkwV) „Obligații de testare pentru Legionella spec.”, în loc să preleveze probe cât mai aproape posibil de conducta ascendentă de apă potabilă caldă (PWH) - adesea cu consecințe costisitoare pentru proprietar. Prin urmare, proprietarul unei clădiri ar trebui să specifice în mod clar în comanda către centrul de testare că prelevarea de probe din clădirea sa este efectuată exact în conformitate cu aceste specificații pentru un „test sistemic” în conformitate cu Ordonanța privind apa potabilă. Este logic ca testul să fie efectuat prin intermediul supapei de prelevare de sub lavoar și nu prin intermediul racordului aferent. Pentru testul Legionella se aplică o valoare tehnică de acțiune de 100 de unități formatoare de colonii (UFC) la 100 ml. Dacă această valoare este atinsă, sunt necesare măsuri suplimentare, cum ar fi o evaluare a riscurilor în conformitate cu articolul 51 din Ordonanță privind apa potabilă.

Probenahmestellen-Eckventil_sampling_angle_valve_-_1

3. Pregătirea punctelor de prelevare adecvate

Pentru a asigura eșantionarea și testarea precisă a apei potabile, administratorii trebuie să se asigure că sunt disponibile puncte de prelevare adecvate. În conformitate cu secțiunea 41 alineatul (4), acestea trebuie să fie reprezentative pentru instalația de apă potabilă și adecvate în conformitate cu normele tehnice general recunoscute. Pentru a putea detecta în mod fiabil contaminarea sistemică, acestea trebuie să fie ușor accesibile și amplasate cât mai aproape posibil de conductele ascendente reprezentative. Supapele de prelevare sunt disponibile ca o componentă combinată cu robinetul colțar de reglaj, dar și pentru o montare ulterioară simplă la robinetul colțar de reglaj blocat.

4. Obligația de informare

Administratorii de clădiri cu destinație mixtă sau cei ai clădirilor rezidențiale sunt obligați să își informeze imediat locatarii în cazul în care valorile limită sunt depășite. Acesta este singurul mod în care pot lua măsuri pentru a se proteja împotriva unor eventuale afecțiuni preexistente sau pentru a-și consulta medicul. Această transparență este esențială pentru menținerea încrederii chiriașilor și minimizarea riscurilor pentru sănătate.

Cele mai importante 2 obligații ale chiriașilor

Și chiriașii o responsabilitate decisivă în ceea ce privește menținerea igienei apei potabile în locuințele sau spațiile lor comerciale. Aceștia trebuie ...

  1. să asigure schimbarea regulată a apei la fiecare 72 ore
  2. să evite contaminarea locală
Trinkwasserguete_Drinking-water-quality

1. Schimbarea regulată a apei

Una dintre cele mai importante obligații ale chiriașilor este schimbarea regulată a apei. În conformitate cu VDI 6023 fișa 1, trebuie efectuată o schimbare completă a apei cel puțin la fiecare 72 de ore în toate punctele de captare. Apa care stagnează excesiv de mult este mediul ideal pentru proliferarea excesivă a bacteriei Legionella și a altor agenți patogeni. Costul acestei măsuri de protecție a sănătății este de aproximativ 1 euro pe lună.

Wasser_Water

2. Evitarea contaminării locale

În timp ce contaminarea sistemică a instalației de apă potabilă este responsabilitatea administratorului, chiriașii sunt responsabili pentru prevenirea contaminării localizate. Conform reglementărilor Agenției Federale de Mediu, contaminarea locală „se referă la contaminarea unei singure baterii cu bacteria Legionella (de exemplu, un cap de duș sau un furtun de duș)”. Deși influența contaminării locale asupra bateriilor sau părților învecinate ale instalației de apă potabilă este limitată, chiriașii trebuie totuși să acorde atenție curățeniei și igienei punctelor de captare pentru protecția proprie și a celorlalți utilizatori.

Sfat pentru administratori: Stabilirea răspunderii în contractul de închiriere

Administratorii ar trebui să atragă încă de la început atenția chiriașilor cu privire la problema igienei apei potabile și să îi facă conștienți de obligațiile lor. Este logic să se includă o clauză în contractul de închiriere care să oblige fiecare chiriaș să schimbe apa în mod regulat și complet. Acest lucru asigură claritate și ajută la evitarea conflictelor.

Concluzie

Menținerea igienei apei potabile în clădirile cu destinație mixtă și în blocurile de apartamente este o sarcină comună care poate fi realizată numai prin colaborarea dintre administratori și chiriași. Proprietarii trebuie să creeze condițiile tehnice și să verifice calitatea apei, în timp ce chiriașii trebuie să contribuie la menținerea calității apei potabile prin utilizarea regulată a punctelor de captare. Comunicarea clară și respectarea cerințelor legale sunt esențiale pentru a proteja sănătatea tuturor rezidenților și utilizatorilor.

Subiecte similare