Artikel_Header_1920x600_THW-Mehrfamilienhaus

Menținerea calității apei potabile și testarea pentru Legionella în clădirile multifamiliale și alte imobile cu utilizare mixtă

Durata lecturii: 8 minute

Imobilele din clădirile multifamiliale din centrul orașului găzduiesc, de obicei, diferite afaceri și locuințe care dispun de un racord comun de apă potabilă și zone comune ale instalațiilor de apă potabilă. Din diferitele tipuri de utilizare rezultă și cerințe diferite. Pentru administratorul de clădiri multifamiliale mari este în special important să-și sensibilizeze chiriașii cu privire la menținerea calității apei. În acest sens, contractele de închiriere ar trebui să conțină acordul chiriașului de a asigura un schimb regulat și complet al apei. În continuare, expertul în igienă, dr. Peter Arens, sintetizează principalele aspecte.

Artikel_Bild_half-width_600x450_THW-Mehrfamilienhaus-1

Dr. Peter Arens, Experte für Trinkwasserhygiene bei SCHELL

Registrul încăperilor joacă un rol decisiv în proiectarea instalațiilor de apă potabilă din clădirile multifamiliale

Registrul încăperilor (comp. VDI 3810 Fișa 2 / VDI 6023 Fișa 3) continuă să fie una dintre fantomele branșei instalațiilor sanitare. Mulți au auzit despre el, însă puțini cred să-l fi văzut vreodată. În principiu, acesta este disponibil pentru oricare proiectant, chiar dacă poate nu este denumit la fel, și conține cerințele încăperii și dorințele privind dotarea ale clientului. Însă înainte ca aceste informații să fie introduse, sunt examinate cerințele generale privind tipul și frecvența utilizării (fig. 1), conform proiectului de lege VDI Anexa A. Deoarece aceste cerințe generale influențează toate echipamentele ce transportă apă. Pe această bază trebuie stabilite zilele și timpii de utilizare obișnuiți chiar în al doilea rând din registrul încăperii. Pe următorul rând se trec apoi posibilele întreruperi de utilizare, de ex., în clădiri cu utilizare mixtă, clădiri multifamiliale sau școli, iar pe următorul rând dacă e nevoie de opțiunea fără bariere.

Astfel, cu aceste chestiuni generale începe dialogul dintre proiectantul de specialitate și clientul clădirii multifamiliale; aceasta fiind și o bună ocazie pentru a discuta din timp despre măsurile necesare menținerii calității apei. Deoarece în VDI 6023 Fișa 1, secțiunea „5.3.1 Cerințe minime legate de conținuturile Registrului încăperilor” apare:

Artikel_Bild_half-width_600x450_THW-Mehrfamilienhaus-2

Extras din planurile încăperii conform VDI 3810 fila 2 /VDI 6023 fila 3, anexa A. Prin stabilirea posibilelor întreruperi de utilizare începe dialogul proiectantului de specialitate cu clientul. Aici sunt incluse măsuri tehnice și/sau organizatorice, precum verificarea existenței bacteriilor de Legionella, în fiecare locuință a unei case multifamiliale trebuie păstrată calitatea apei potabile.

„În acest sens trebuie stabilită funcționarea corespunzătoare, prin asigurarea unui schimb de apă complet prin probă în termen de 72 de ore în fiecare punct al instalației de apă potabilă. În registrul încăperilor se va ține cont de faptul că lipsa unui schimb de apă după 72 de ore reprezintă o întrerupere a funcționării. Aceasta trebuie evitată sau trebuie compensată prin măsuri tehnice și/sau organizatorice (a se vedea VDI 3810 Fișa 2*VDI 6023 Fișa 3).”

Instalații cu piese T cu căi de curgere simple și clare, conform Ordonanței germane privind apa potabilă 2023

În anumite părți ale branșei încă mai dăinuie impresia că pentru menținerea calității apei sunt suficiente doar rutele conductelor și stațiile de spălare finale. În acest sens, „punctul de respectare a cerințelor“ se consideră a fi, conform § 10 din Ordonanța privind apa potabilă 2023, întotdeauna „scurgerea din punctele de curgere a apei potabile“ sau „echipamentele de siguranță necesare conform regulilor tehnice general recunoscute“. Aici, și nu la stația de spălare, se prelevă probe de apă pentru testele necesare, iar rezultatele sunt comparate cu valorile Ordonanței germane privind apa potabilă 2023. Dacă un punct de curgere nu este utilizat suficient, de exemplu, într-o clădire multifamilială mare, se creează așa-numitele țevi inactive până la evacuare din punctul de curgere, chiar și cu o șaibă tip perete de trecere. În VDI 6023 Fișa 1 Secțiunea 5.3.8 se ia atitudine în mod clar privind țevile inactive: „Nu numai conductele bypass, în care nu este asigurat niciun flux după cel târziu 72 de ore, și țevile inactive cu capete închise nu sunt permise, ci nici punctele de curgere neutilizate. Acestea din urmă sunt deosebit de critice vizavi de mediu datorită interfeței lor, deoarece microorganismele pot pătrunde în instalație chiar și împotriva direcției curgerii (recontaminare).”

În acest context, multe dintre rutele actuale ale conductelor trebuie puse sub semnul întrebării. Dacă fiecare punct de curgere trebuie oricum utilizat, atunci preferabil să fie în special căi de curgere simple și clare. Acest lucru este valabil în special în cazul instalațiilor cu piese T cu conținut de apă comparativ scăzut și suprafețe mici. Suprafețele mici protejează pasiv apa potabilă rece împotriva încălzirii excesive. În plus, instalațiile cu piese T niciodată nu și-au pierdut niciodată rangul unei reguli tehnice general recunoscute.

Astfel se pun în vedere soluții individuale. De exemplu, punctele de curgere neutilizate sezonier, cum ar fi sistemele de irigare a grădinii, ar trebui, pe cât posibil, să fie legate în buclă. Iar la utilizarea de boilere mici, proiectantul trebuie să dimensioneze conductele semnificativ mai mici, deoarece dispozitivele conectabile au doar un debit calculat de 0,03 l/min., adică mai puțin de jumătate din punctele de curgere „normale” (0,07 l/min.). Dacă nu s-ar ține cont de acest lucru conductele trasate către boilerele mici ar fi cu peste 50 % supradimensionate.

Cerințe diferite în clădirile multifamiliale mari, cu utilizare mixtă

Comerț alimentar cu amănuntul

La parterul clădirilor multifamiliale din oraș se află adesea magazine uzuale precum magazine alimentare. Acestea sunt de regulă deschise peste 10 ore pe zi, 6 zile pe săptămână, motiv pentru care doar din punctul de vedere al utilizării regulate se poate vorbi de un schimb de apă suficient. În orice caz, igiena mâinilor primește o semnificație aparte: deoarece mâinile personalului intră constant în contact cu alimente ambalate sau libere. Și din acest motiv trebuie acordată o atenție specială încăperilor curate, primitoare și luminoase, care invită la igiena corporală. Tocmai în aceste circumstanțe armăturile fără atingere minimizează posibila contaminare transmisă prin contactul cu mâinile. Acestea contribuie nu doar la siguranța alimentelor, ci și la un grad mai mic de îmbolnăviri în rândul personalului.

Birouri

În birouri, obiectele care trebuie să lase o impresie curată și modernă sunt toaletele pentru personal și clienți. Oglinzile mari, cu margini iluminate măresc și luminează optic chiar și încăperile mai mici (fig. 2). Deoarece birourile au și zile libere-punte sau sărbători ale companiei la cumpăna dintre ani, există întreruperi operaționale care trebuie compensate prin măsuri organizatorice sau tehnice (VDI 6023 Fișa 1). Calitatea inadecvată a apei în timpul acestor întreruperi ale activității poate avea și un impact asupra zonelor de utilizare a altor chiriași din clădirea multifamilială cu utilizare mixtă.

Artikel_Bild_full-width_1200x676_THW-Mehrfamilienhaus-1

Suprafețele deschise la culoare și o oglindă cu iluminare de fundal măresc vizual și încăperile mici.

Unități sanitare

În unitățile mari de clădiri multifamiliale, pe lângă farmacii se află adesea și zone cu unități medicale. De exemplu, cabinete ortodontice și centre de dializă. În astfel de unități sanitare cerințele privind calitatea apei sunt foarte ridicate. Prin urmare, pe lângă testarea privind Legionella, apa potabilă trebuie testată și cu privire la Pseudomonas aeruginosa. În astfel de domenii hipersensibile ar fi poate recomandabil ca apa potabilă să fie răcită activ, atunci când doar măsurile pasive sunt insuficiente (ghid practic a BTGA [Asociația industrială federală pentru sistemele tehnice ale clădirilor] „Cum mențin rece apa rece“). Deoarece în unele încăperi ale cabinetelor medicale trebuie să existe puncte de curgere pentru apa potabilă, chiar dacă temperatura camerei se află constant între 24 și 27 °C. Aici, doar o schimbare de apă nu ar fi suficientă pentru a menține temperatura și, astfel, calitatea apei. Un schimb de apă regulat trebuie asigurat și în cazul răcirii active a apei.

În prezent, în cabinetele moderne se montează aproape exclusiv armături electronice, pentru a susține igiena apei potabile și a mâinilor. Totuși, trebuie menționat că din motive de asigurare, alimentarea cu curent electric și apă în afara orelor de funcționare (noaptea, în weekend, în timpul sărbătorilor companiei) este de obicei întreruptă printr-un comutator cu cheie. Prin urmare, alimentarea cu curent electric a armăturilor trebuie asigurată în momentul spălării după stagnare, iar ventilul central de închidere a instalației de apă potabilă trebuie să fie efectiv deschis. În practică, acest lucru nu funcționează întotdeauna. Cu sistemul de gestionare a apei SWS de la SCHELL (fig. 3) incl. armăturile de protecție împotriva scurgerilor SWS (fig. 4) există componente coordonate ale sistemului care ajută administratorul să asigure un nivel ridicat de siguranță în operare, de exemplu, prin testarea pentru Legionella de către proprietar.

Artikel_Bild_full-width_1200x676_THW-Mehrfamilienhaus-2

Igienic și eficient economic în casa multifamilială: armăturile electronice pot fi interconectate și comandate prin intermediul unui sistem de gestionare a apei. Spălările după stagnare se derulează automatizat la mai multe armături – la nevoie, și simultan. Prin formarea de grupuri se poate simula operarea conformă cu destinația. Comparativ cu clătirile manuale, clătirile automatizate sunt mult mai sustenabile, deoarece se consumă semnificativ mai puțină apă. Prin intermediul unor robinete pentru prelevare de probe, administratorii pot verifica prezența bacteriilor de Legionella în casele multifamiliale în mod simplu, de la punctele de curgere.

Artikel_Bild_full-width_1200x676_THW-Mehrfamilienhaus-3

Zonele cu timpi de funcționare stabiliți din casele multifamiliale cu utilizare mixtă pot fi protejate împotriva scurgerilor neobservate prin montarea unei armături SWS de protecție împotriva scurgerilor. Spălările după stagnare necesare pot fi efectuate în continuare.

Ordonanța privind apa potabilă 2023 în vederea testării pentru Legionella: Proprietarii de clădiri multifamiliale la datorie

Ordonanța privind apa potabilă a fost refăcută complet în 2023. În prezent reglementează securitatea și monitorizarea calității apei potabile de la zona de colectare a apei potabile de către furnizorul de apă până la livrarea apei potabile din partea administratorului către consumator – chiar și în clădirile multifamiliale. Și în 2023 evitarea și combaterea corespunzătoare a Legionellei sunt componentă esențială a Ordonanței germane privind apa potabilă.

Important pentru administratori:

 

  • Obligația de analiză: Instalațiile de mari dimensiuni, în care apa potabilă este vaporizată – ca de exemplu la dușuri – se supun obligației de analiză, la fel ca instalațiile de apă potabilă din clădirile publice, semi-publice și comerciale.
  • Evaluarea riscurilor: evaluarea riscurilor înlocuiește analiza de pericole și are drept scop concentrarea asupra riscurilor esențiale în cadrul renovării. Aceasta se poate face și fără probarea Legionella.
  • Puncte de prelevare probe: administratorul trebuie să asigure puncte adecvate pentru prelevarea de probe.
  • Obligația de informare: administratorul trebuie să informeze consumatorii când anumite valori sunt depășite.
  • Noua valoare tehnică pentru luarea de măsuri: atingerea a 100 de unități formatoare de colonii/100 ml este acum reprezentativă pentru a fi necesară efectuarea unei evaluări a riscurilor.

Nouă valoare de măsuri tehnice pentru valorile limită de Legionella (tabel)

Până acum se aplica valoarea de măsuri pentru Legionella stabilită în Anexa 3 Partea II, chiar și în clădirile multifamiliale, abia de la depășirea a 100 de unități de formare a coloniilor (UFC) / 100 ml ca declanșatoare a procedurii (denumită acum evaluare de risc). În prezent, atingerea celor 100 UFC / 100 ml este suficientă – consecințele fiind cunoscute. Printre acestea se numără realizarea unei evaluări de risc, conform § 51 și măsuri de protecție a sănătății consumatorilor. O posibilitate ar fi utilizarea unor filtre sterile finale. Această o Legionella nu pare să fie o agravare semnificativă. Însă este. În laborator, Legionella este adesea detectată într-un mililitru de volum de testare, dar nu și în proba filtrată, de exemplu, de 80 ml, deși aici așteptările ar fi fost de 80 de ori mai multă Legionella. Există diverse motive pentru aceasta, de la descoperiri accidentale în timpul testării Legionellei până la creșterea excesivă a Legionellei prin flora însoțitoare a apei potabile, astfel încât să nu fie posibile dovezi culturale în proba filtrată. Pentru a evalua mai bine statistic urmările acestei agravări, Ministerul federal pentru mediu a creat noi cerințe (Monitorul federal al sănătății 2023, p. 218): Odată cu intrarea în vigoare a noii valori de măsuri, trebuie detectate în laborator cel puțin trei colonii de Legionella spec. ca parte a testării pentru Legionella, pentru a asigura existența unei depășiri. Astfel nu trebuie prelevate mai multe probe scumpe, ci mai degrabă efortul și costurile în laborator cresc moderat datorită unei a doua abordări directe și unui alt tip de evaluare.

Trinkwasserverordnung_2023_Anlage3_II_-_RO

Concluzie

Menținerea calității apei potabile în clădirile mari multifamiliale și imobilele cu utilizare mixtă poate avea succes numai dacă proprietarii și toți chiriașii își cunosc și își pun în aplicare sarcinile cu exactitate. Zonele neutilizate sau insuficient utilizate ale instalației de apă potabilă pot avea impact asupra altor zone din clădire în care se vând alimente sau se tratează pacienți. De aceea este important ca, în primul pas, proiectantul de specialitate să consilieze clientul în acest sens și apoi ca obligația de a efectua schimbări regulate și complete de apă să fie ancorată in contractul de închiriere. Acest mod de sensibilizare este un prim pas important, însă nu poate înlocui măsurile tehnice și/sau organizatorice pentru schimbul de apă din toate punctele de curgere.
Autor: Dr. Peter Arens, expert în igiena apei potabile la SCHELL

Aveți întrebări cu privire la produsele și soluțiile SCHELL pentru menținerea calității apei potabile în clădirile de apartamente și multifamiliale? Ne-am bucura să ne contactați prin intermediul SCHELL Service.

 

Subiecte similare