Încălzitoare de apă potabilă descentralizate în clădiri rezidențiale - ce pot face administratorii pentru a-i proteja pe chiriași în privința Legionella

În numeroase locuințe din Germania se găsesc în bucătării și băi încălzitoare de apă potabilă descentralizate. Administratorii clădirilor pornesc adesea de la premisa că menținerea igienei apei potabile nu prezintă riscuri în cazul utilizării acestor aparate, întrucât nu există nicio obligație privind testarea pentru Legionella conform art. 31 din Ordonanță privind apa potabilă (TrinkwV). Conform reglementărilor Agenției Federale de Mediu, constatările din practică demonstrează, însă, „că se poate ajunge la înmulțirea bacteriilor Legionella și în încălzitoarele de apă potabilă descentralizate și în conductele aferente“. Cum pot contribui administratorii la menținerea calității apei potabile și la siguranța utilizatorilor, aflați în cele ce urmează.

Măsuri concrete pentru menținerea calității apei potabile

Bateriile Legionella pot cauza boli grave precum legioneloza (pneumonie atipică) și reprezintă o amenințare semnificativă pentru persoanele cu un sistem imunitar slăbit. Pentru a proteja locatarii și utilizatorii, proprietarii și societățile de construcții rezidențiale ar trebui să ia în considerare în primul rând acești trei factori decisivi pentru a asigura funcționarea igienică a încălzitoarelor de apă potabilă descentralizate:

1. intervalul optim de temperatură pentru înmulțirea bateriilor Legionella este de la 30 la 45 °C. De aceea, este esențial ca temperatura să nu depășească 25 °C pe întreaga cale de curgere a apei potabile reci până la încălzitoarele de apă potabilă descentralizate.
2. Apa potabilă rece nu ar trebui, pe cât posibil, să conțină bacterii Legionella în 100 ml. Pentru rezultate concludente ale testelor este necesară o prelevare de probe efectuată în mod profesional. Conform DVGW W 551, există obligația de testare pentru Legionella în toate tipurile de clădiri, atunci când există suspiciunea că apa rece s-a încălzit la peste 25 °C.
3. Construcția și modul de funcționare al încălzitoarele de apă potabilă ar trebuie să fie „anti-Legionella”. Aici găsiți exemple ilustrative și aflați ce factori sunt importanți.

Pentru a verifica dacă operatorul a utilizat deja toate celelalte elemente de reglare importante pentru a menține calitatea apei potabile, se poate folosi lista noastră de verificare practică.

Și încă un sfat pentru chiriași: chiar și în timpul concediului el este responsabil ca schimbul de apă să fie asigurat în mod special și la încălzitoarele de apă potabile descentralizate, la toate punctele de captare. În viața de zi cu zi, acest lucru se întâmplă prin folosirea normală. În cazul unor absențe mai lungi există două posibilități: fie intervine un vecin și rotește armăturile o dată la fiecare 72 de ore. Fie la întoarcere, se lasă toate punctele de captare să curgă până când apa rece curge din armătură în mod clar rece, iar apa caldă curge în mod clar caldă.