Managementul online al clădirilor oferă degrevare: Gestionare automatizată a apei potabile cu SWS și SMART.SWS

Indiferent dacă este vorba despre o bază sportivă, o școală sau o clădire de birouri – conform Ordonanței privind apa potabilă 2023, administratorii clădirilor sunt obligați să se asigure că în apa potabilă nu există agenți patogeni „în concentrații care pot da naștere unor preocupări legate de afectarea sănătății umane” (§6 TrinkwV). Ca măsură preventivă pentru împiedicarea unei concentrații critice de Legionella, VDI 6023 fila 1, cere un schimb de apă complet într-o instalație de apă potabilă, la toate punctele de consum, la cel mult 72 de ore. Dacă acest schimb nu se realizează prin funcționarea normală, sunt necesare măsuri de spălare suplimentare, de ex. cu ajutorul unor sisteme de gestionare a apei. Dată fiind lipsa continuă de personal în domeniul managementului clădirilor, digitalizarea imobilelor prin acces de la distanță la aceste sisteme câștigă și aici tot mai mult teren. Soluțiile precum serviciul online SMART.SWS de la SCHELL oferă ajutor valoros: acesta permite monitorizarea, controlul și chiar întreținerea de la distanță a unuia sau mai multor sisteme de gestionare a apei SCHELL SWS, inclusiv a tuturor participanților interconectați, cu economie de timp și centralizat – și asta pentru întreaga clădire, indiferent de loc, foarte comod, de la PC, de pe tabletă sau smartphone.

Operarea și administrarea eficientă economic a instalațiilor de apă potabilă: provocări pentru administratorii și managerii de clădiri

În activitatea cotidiană a administratorilor și managerilor de clădiri, se aplică următorul principiu: timpul înseamnă bani. Căci la fel ca în alte domenii, și aici deficitul de specialiști este o problemă centrală. În domeniul gestionării apei potabile, administratorii și managerii de clădiri întâmpină în plus și alte provocări și obligații, care trebuie rezolvate cât mai eficient, sigur și cu economie de timp:

Administratorii trebuie…

• să asigure schimbul de apă prevăzut pentru toate punctele de consum cel mult le fiecare 72 de ore – chiar și în timpul unei întreruperi a funcționării, de ex. în vacanțe!
• să efectueze analize ale apei potabile pentru probarea calității apei potabile (în imobilele comerciale și clădirile de locuințe la fiecare 3 ani, în clădirile publice, anual).

Managerii de clădiri trebuie…

• să execute schimbul de apă prin spălări după stagnare, în cazul unei funcționări prea reduse a instalației de apă potabilă.

În îndeplinirea acestor sarcini, digitalizarea clădirilor, precum și sisteme de soluții digitale, care pot fi integrate opțional în tehnologia supraordonată de gestionare a imobilelor, câștigă tot mai mult teren. Sisteme de gestionare a apei potabile precum SWS de la SCHELL și servicii online precum SMART.SWS oferă în acest context o degrevare importantă: cu ajutorul acestora sunt posibile spălări automatizate după stagnare pentru păstrarea calității apei potabile, precum și gestionarea, controlul și documentarea acestora pentru întreaga clădire, prin acces de la distanță independent de locație. Și asta atât pentru construcții noi, cât și pentru cele existente:

• în construcțiile noi, soluții de sisteme digitale precum SWS și serviciul aferent SMART.SWS pot fi luate în calcul încă din etapa de proiectare.
• În construcțiile existente, SWS și SMART.SWS se pot instala ulterior foarte simplu și se pot integra în tehnologia de gestionare a imobilului.

SWS și SMART.SWS: potrivirea perfectă pentru gestionarea apei potabile cu economie de timp și costuri

Spălările manuale după stagnare pentru implementarea schimbului de apă prevăzut prin lege sunt posibile, însă sunt asociate unor eforturi uriașe în materie de timp, personal și costuri. În special în complexele de clădiri mai mari, cu numeroase puncte de consum, managerii de clădiri își ating rapid limitele. Schimbul de apă se poate realiza mult mai rapid și mai eficient cu sistemul de gestionare a apei SCHELL SWS. Cu programarea corespunzătoare, acesta efectuează spălări după stagnare în mod automatizat, în funcție de timp sau temperatură, reducând astfel eficient riscul apariției Legionella. În acest scop, toate armăturile electronice din clădire sunt comasate în grupuri de spălare, care pot fi comandate simultan, prin intermediul serverului.

Pentru eficiență economică maximă și ușurarea suplimentară a muncii la administrarea mai multor sisteme de gestionare a apei, SCHELL oferă soluția cloud SMART.SWS: Serviciul online permite monitorizarea clară de la distanță a tuturor serverelor și parametrilor de funcționare ai sistemului de gestionare a apei SWS – independent de locație, în întreaga clădire și în doar câteva secunde.

Îndeplinirea optimă a obligațiilor de administrare cu SMART.SWS

În SMART.SWS, datele și parametri de operare importanți, de ex. spălări după stagnare, evoluțiile temperaturilor și cantitățile de apă se pot vizualiza clar și dispun de reprezentări grafice. Astfel, administratorii pot verifica serverele SWS interconectate din toate imobilele dintr-o singură privire și în doar câteva secunde, le pot întreține de la distanță și, dacă este necesar, pot apela la personalul de management al clădirii de fața locului– comod, de pe drum sau din biroul de acasă, cu orice terminal care se poate conecta la internet. Datorită documentării complete a tuturor datelor relevante, se poate proba în orice moment faptul că au fost luate măsurile necesare pentru păstrarea calității apei potabile. În plus, gestionarea apei potabile cu SWS și SMART.SWS, spre deosebire de spălările manuale, asigură un consum de apă redus semnificativ, fiind astfel mai eficientă economic.

Totul la îndemână, în orice moment și din orice loc: vizualizare clară a spălărilor după stagnare, evoluțiilor temperaturilor și a altor parametri.

Diagramele circulare color din panoul de comandă SMART.SWS oferă o perspectivă clară asupra spălărilor după stagnare și dezinfecțiilor termice efectuate. Pe baza unor diagrame cu bare clare sunt afișate și consumurile de apă calculate – per clădire și ca volum total – pe parcursul săptămânii. Eventualele mesaje de sistem ale serverelor de gestionare a apei interconectate sunt încărcate direct în SMART.SWS și apar, de asemenea, în panoul de comandă. Astfel este posibilă o reacție rapidă și, dacă este nevoie, o adaptare a configurațiilor. Un alt nivel al meniului oferă vizualizarea serverelor SWS individuale. În cazul utilizării de senzori de temperatură există o vizualizare grafică a evoluțiilor temperaturilor, precum și vizualizarea abaterilor și astfel, a potențialelor riscuri de igienă. În cazul depășirii resp. neatingerii temperaturilor apei, sistemul inteligent de gestionare a apei SCHELL, programat corespunzător, dă automat comenzi de contracarare și efectuează spălările necesare, înainte ca numărul de bacterii Legionella să atingă concentrații critice și să devină necesară o evaluare a riscurilor. Astfel se evită măsuri ulterioare complicate și scumpe pentru păstrarea calității apei potabile.

Planificare mai eficientă a intervențiilor de întreținere: degrevare pentru managementul clădirii și pentru portofel

Un alt avantaj al SMART.SWS este planificarea eficientă a intervențiilor de întreținere. Datorită reprezentării clare a tuturor serverelor și participanților interconectați, operarea instalației de apă potabilă poate fi adaptată în funcție de necesitate la respectivul imobil, iar intervențiile de întreținere, ca de ex. schimbul bateriilor la armăturile electronice, pot fi planificate și executate în mod eficient. Astfel se economisesc resurse în materie de finanțe și personal și se obține mai mult timp pentru alte sarcini.

Avantajele SMART.SWS și SWS pe scurt

SMART.SWS:

• Management al clădirii independent de locație și pentru întreaga clădire
• Perspectivă asupra tuturor instalațiilor SWS în doar câteva secunde, de oriunde din lume
• Vizualizare concretă a tuturor datelor și documentare suplimentară a datelor
• Monitorizare și întreținere simplă de la distanță
• Planificare optimizată a intervențiilor de întreținere
• Economii eficiente de timp și costuri

Sistem de gestionare a apei SWS:

• ajutor optim la păstrarea calității apei potabile prin spălări automat după stagnare și monitorizarea temperaturii
• eficiență economică maximă prin eforturi reduse în materie de timp/costuri/personal
• documentare fără lacune