Artikel_Header_1920x600_THW-Mehrfamilienhaus

Apartmanlarda ve ortak kullanılan diğer gayrimenkullerde içme suyu kalitesinin korunması ve lejyonella kontrolü

Okuma süresi 8 dakika

Şehir merkezindeki apartmanlar normalde ortak içme suyu bağlantısına ve ortak içme suyu tesisatı alanlarına sahip çeşitli işletmelere ve dairelere ev sahipliği yapmaktadır. Kullanımın farklı kullanımları sonucundan farklı talepler ortaya çıkmaktadır. Büyük apartmanların işletmecileri için kiracılarını su kalitesini korumaya yönelik önlemler konusunda duyarlı hale getirmek son derece önemlidir. Bunun için henüz kira sözleşmelerinde, her kiracının düzenli ve eksiksiz su değişimini sağlaması gerektiği anlaşmasını içermelidir. Hijyen uzmanı Dr. Peter Arens seçilen bakış açılarını aşağıda özetliyor.

Artikel_Bild_half-width_600x450_THW-Mehrfamilienhaus-1

Dr. Peter Arens, Experte für Trinkwasserhygiene bei SCHELL

Apartmanlar için içme suyu tesisatlarının planlanması sırasında önemli olan oda defteridir

Oda defteri (bkz. VDI 3810 Sayfa 2 / VDI 6023 Sayfa 3) hala HVAC endüstrisinin hayaletlerinden biri olarak kabul edilmektedir. Bunu birçok kişi duymuştur, ancak çok az kişi onu gördüğüne inanmaktadır. Belki bu isim altında olmasa da, temel olarak her planlamacı tarafından kullanılabilir ve oda gereksinimleri ile müşterinin mobilya isteklerini içerir. Ancak, bunlar girilmeden önce, kullanım türü ve kapsamı için genel gereklilikler (Şekil 1) ilk olarak Ek A'daki VDI şablonuna göre sorgulanır. Çünkü bu genel gerekliliklerin su taşıyan tüm donanımlar üzerinde etkisi vardır. Bunun ışığında oda defterinin ikinci satırında olağan kullanım saatleri ve günleri belirtilmelidir. Bir satır sonra, karma kullanımlı mülkler, apartmanlar veya okullar gibi olası kullanım kesintileri ve bir satır sonra da erişilebilirliğin gerekli olup olmadığından bahsedilir.

Uzman planlamacı ile apartman müşterisi arasındaki diyalog bu genel sorularla başlar – bu, su kalitesini korumaya yönelik önlemleri erkenden görüşmek için iyi bir fırsattır. Çünkü VDI 6023 Sayfa 1'de "5.3.1 oda defterinin içeriği için asgari gereklilikler" başlığı şunlar belirtilmiştir:

Artikel_Bild_half-width_600x450_THW-Mehrfamilienhaus-2

VDI 3810 Sayfa 2 / VDI 6023 Sayfa 3, Ek A uyarınca oda defterinden alıntı. Olası kullanım kesintilerine yönelik belirlemeler ile uzman planlamacı ile müşteri arasındaki diyalog başlar. Buna, lejyonella testi gibi teknik ve/veya organizasyonel önlemler dahildir. Bir apartmandaki her dairede içme suyu kalitesi korunmalıdır.

"Burada içme suyu tesisatının her noktasından en fazla 72 saat içinde su alınarak tam bir su değişiminin gerçekleşmesinin sağlandığı, amacına uygun bir işletim olmalıdır. Oda defterinde, 72 saatten fazla su değişiminin olmamasının bir işletme kesintisi olarak kabul edildiğini dikkate almalıdır. Bu durum teknik ve/veya organizasyonel önlemlerle önlenmeli veya dengelenmelidir (bkz. VDI 3810 Sayfa 2*VDI 6023 Sayfa 3)."

İçme suyu yönetmeliği 2023 uyarınca net, basit akış yollarına sahip T parçalı kurulumlar

Sektörün bazı kesimleri hala boru tesisatı ve uç yıkama istasyonlarının su kalitesini korumak için tek başına yeterli olduğuna inanmaktadır. İçme suyu yönetmeliği 2023 (TrinkwV) Bölüm 10'a göre, "gerekliliklere uygunluk noktası" her zaman "içme suyu alım noktalarından çıkış" veya "genel kabul görmüş teknoloji kurallarına göre gerekli olan güvenlik tertibatıdır". Burada ve yıkama istasyonunda değil, öngörülen incelemeler için su numuneleri alınır ve sonuçlar 2023 İçme suyu yönetmeliği değerleri ile karşılaştırılır. Örneğin büyük bir apartmanda bir alım noktası yeterince kullanılmıyorsa, duvar boyunca bir diskle bile alım noktasından çıkışa kadar ölü bir boru oluşur. VDI 6023 Sayfa 1, 5.3.8 altında ölü borularla ilgili tavrını açıkça belirtmiştir: "Sadece en geç 72 saat sonra akış sağlanmayan baypas borularına ve kapalı uçlu ölü borulara değil, aynı zamanda kullanılmayan kılavuz alım noktalarına da izin verilmez. Mikroorganizmalar tesisata akış yönünün tersine girebileceğinden (geri kirlenme), bu son bahsedilenler çevreyle olan etkileşimleri nedeniyle son derece kritiktir."

Bunun ışığında günümüz boru tesisatı sistemlerinin çoğunun incelenmesi gerekmektedir. Sonuçta, eğer her alım noktasının zaten kullanılması gerekiyorsa, o zaman basit, net akış yolları tekrar tercih edilmelidir. Bu durum önemli ölçüde nispeten düşük su içeriğine ve küçük yüzeylere sahip T-parçalı tesisatlar için geçerlidir. Küçük yüzeyler soğuk içme suyunu aşırı ısınmaya karşı pasif olarak korur. Ayrıca T-parçalı tesisatlar hiçbir zaman a. a. R. d. T. seviyesini kaybetmemiştir.

Yani temel olarak her zaman bireysel çözümler gereklidir. Örneğin, bahçe sulaması gibi mevsimsel olarak kullanılmayan alım noktaları mümkün oldukça döngüye alınmalıdır. Ve küçük anlık su ısıtıcıları kullanıldığında, planlayıcı boru tesisatını önemli ölçüde daha küçük boyutlandırmalıdır, çünkü geçmeli cihazlar sadece 0,03 l/dk'lık bir hesaplanmış akış hızına sahiptir, yani "normal" alım noktalarının yarısından daha az (0,07 l/dk). Bu dikkate alınmamış olsaydı, küçük anlık su ısıtıcılarına giden besleme hatları %50'den daha fazla aşırı büyük olacaktı.

Büyük, karma kullanımlı apartmanlarda farklı gereksinimler

Gıda perakendeciliği

Şehir merkezindeki apartmanların zemin katlarında genellikle dükkanlar gibi günlük ihtiyaçların karşılayan iş yerleri mevcuttur. Bunlar normalde haftanın 6 günü, günde 10 saatten fazla açık olduğundan, sadece düzenli kullanım nedeniyle burada yeterli su değişimi olduğu varsayılabilir. Ancak burada el hijyenine büyük bir önem yükleniyor: Çünkü personelin elleri sürekli paketlenmiş veya açık gıdalarla temas halinde oluyor. Bundan dolayı da kişisel hijyene elverişli, aydınlık, samimi ve her şeyden önce temiz personel odalarına son derece dikkat edilmelidir. Tam da bu koşullarda temassız musluklar, eller aracılığıyla bulaşan olası kontaminasyonun boyutunu en aza indirir. Bunlar sadece gıda güvenliğine katkıda bulunmuyor, aynı zamanda personel hastalık oranlarını da düşürüyor.

Ofisler

Ofislerde, modern ve temiz bir izlenim bırakması gerekenler müşteri ve personel WC'leridir. Kenarlarda arka plan aydınlatması olan büyük aynalı yüzeyler, küçük odalara bile görsel bir büyüklük ve parlaklık hissi verir (Şekil 2). Ofislerde yıl boyunca tatiller arası iş günleri veya işletme tatilleri olduğundan, organizasyonel veya teknik önlemlerle dengelenmesi gereken işletim kesintileri meydana gelir (VDI 6023 Sayfa 1). Çünkü bu işletim kesintileri sırasında yetersiz su kalitesi, karma kullanımlı apartmanlarda diğer kiracılar tarafından kullanılan alanları da etkileyebilir.

Artikel_Bild_full-width_1200x676_THW-Mehrfamilienhaus-1

Açık renkli yüzeyler ve arkadan aydınlatmalı bir ayna, küçük odaların da büyük görünmesini sağlar.

Sağlık tesisleri

Çoğu zaman eczanelerin yanında büyük apartmanlarda tıbbi tesisler de bulunmaktadır. Buna örnek olarak ortodonti muayenehaneleri ve diyaliz merkezleri verilebilir. Bu sağlık tesislerinde suyun kalitesiyle ilgili yüksek talepler söz konusudur. Örneğin, içme suyu Legionella testine ek olarak Pseudomonas aeruginosa için de test edilmelidir. Yüksek hassasiyete sahip bu alanlarda, pasif önlemler tek başına yeterli değilse, içme suyunu aktif olarak soğutmak bile mantıklı olabilir (BTGA muayenehane kılavuzu "Soğuk suyu nasıl soğuk tutabilirim"). Çünkü muayenehanelerdeki bazı odalarda, oda sıcaklığı sürekli olarak 24 ila 27 °C arasında olsa bile, içme suyu için alım noktaları olması gerekmektedir. Burada suyun değiştirilmesi sıcaklığı ve dolayısıyla suyun kalitesini korumaya yetmeyecektir. Ancak aktif soğutmada bile düzenli su değişimleri sağlanmalıdır.

Günümüzde modern ameliyathanelerde elektronik armatürler artık neredeyse sadece el ve içme suyu hijyenini desteklemek için takılmaktadır. Ancak bu sırada sigorta nedenlerinden dolayı, elektrik ve su beslemesinin genellikle çalışma saatleri dışında (geceleri, hafta sonları, şirket tatillerinde) anahtarlı şalterler aracılığıyla kesildiği unutulmamalıdır. Bundan dolayı armatürlere giden güç beslemesi durgunluk yıkaması sırasında da sağlanmalı ve içme suyu tesisatını kapatmak için merkezi vana gerçekten açık olmalıdır – muayenehanede bu her zaman işe yaramaz. SWS kaçak koruma armatürünü (Şekil 4) dahil SCHELL SWS su yönetim sistemi (Şekil 3) ile, işletmecinin, örneğin ev sahibi tarafından lejyonella testi yoluyla yüksek düzeyde işletme güvenliği sağlamasına yardımcı olan birbirine uyarlanmış sistem bileşenleri mevcuttur.

Artikel_Bild_full-width_1200x676_THW-Mehrfamilienhaus-2

Apartmanlarda hijyenik ve ekonomik: Elektronik armatürler bir su yönetim sistemi üzerinden ağa bağlanır ve kontrol edilir. Durgunluk yıkamaları birden fazla armatürde otomatik olarak çalışır – hatta ihtiyaç halinde aynı anda. Grup oluşturularak amacına uygun işletim simüle edilebilir. Manuel yıkama ile karşılaştırıldığında, belirgin ölçüde daha az su tüketildiği için otomatik yıkamalar çok daha sürdürülebilirdir. İşletmeciler, entegre numune alma ara muslukları üzerinden alım noktalarında apartmanlarda kolayca lejyonella testi yapabiliyorlar.

Artikel_Bild_full-width_1200x676_THW-Mehrfamilienhaus-3

Karma kullanımlı apartmanlarda belirtilen çalışma sürelerine sahip alanlar, bir SWS sızıntı koruması armatürü monte edilerek fark edilmeyen sızıntılara karşı korunabilir. Gerekli durgunluk yıkamaları gerçekleşmeye devam edebilir.

Lejyonella testine yönelik 2023 içme suyu yönetmeliği: Apartman sahiplerinin yükümlülüğü

İçme suyu yönetmeliği (TrinkwV) 2023 yılında tamamen yeniden oluşturulmuştur. Bu yönetmelik, artık içme suyu kalitesinin su tedarikçisi tarafından içme suyu toplama alanından işletmeci tarafından tüketiciye ulaştırılmasına kadar, apartmanlar da dahil olmak üzere korunması ve denetlenmesini düzenler. 2023 yılında da lejyonellayı usulüne uygun olarak önlemek ve lejyonella ile mücadele etmek, içme suyu yönetmeliğinin önemli bir parçası olmaya devam edecektir.

İşletmeciler için önemli:

  • İnceleme yükümlülüğü: İçme suyunun atomize edildiği büyük sistemler, örn. duşlar, kamusal, yarı kamusal ve ticari binalardaki yeni içme suyu tesisatları gibi inceleme yükümlülüğüne tabidir.
  • Risk tahmini: Risk değerlendirmesi, tehlike analizinin yerini alır ve yenileme sırasında önemli risklere odaklanmayı amaçlar. Bu, lejyonella tespit edilmeden de gerçekleştirilebilir.
  • Numune alma noktaları: İşletmeci uygun numune alma noktaları sağlamalıdır.
  • Bilgilendirme yükümlülüğü: İşletmeci, değerler aşıldığında tüketicileri bilgilendirmelidir.
  • Yeni teknik önlem değeri: 100 koloni oluşturan birim / 100 ml'ye ulaşılması artık bir risk tahmini yapılması için önemli ölçüde belirleyicidir.

Lejyonella sınır değerleri için yeni teknik önlem değeri (tablo)

Şimdiye kadar Ek 3 Bölüm II'de belirtilen lejyonella için önlem değeri, apartmanlarda yalnızca prosedürün tetikleyicisi (şimdi risk değerlendirmesi olarak adlandırılıyor) olarak 100 koloni oluşturan birim (CFU) / 100 ml aşıldığında uygulanıyordu. Şimdi ise bilinen sonuçlarıyla birlikte 100 CFU/100 ml'ye ulaşmak bunun için zaten yeterli. Bunlar 51. bölüm uyarınca bir risk değerlendirmesinin hazırlanması ve tüketicilerin sağlığını korumaya yönelik önlemlerdir. Örneğin terminal steril filtrelerin kullanılması bir seçenektir. Bu lejyonella, kulağa önemli bir sıkılaştırma gibi gelmiyor. Ama öyle. Çünkü laboratuvarda çoğu zaman bir mililitre test hacminde bir lejyonella tespit edilir, ancak örneğin 80 ml'lik filtrelenmiş örnekte, burada 80 kat daha fazla lejyonella beklenmesine rağmen tespit edilmez. Bunun, lejyonella testi sırasında kazara bulgulardan, içme suyundaki eşlik eden flora tarafından lejyonellanın aşırı büyümesine ve böylece filtrelenmiş örnekte kültürel tespitin mümkün olmamasına kadar çeşitli nedenleri vardır. Bu sıkılaştırmanın sonuçlarını istatistiksel olarak daha iyi doğrulamak amacıyla Federal Çevre Ajansı yeni gereklilikler belirlemiştir (Federal Sağlık Gazetesi 2023, s. 218): Yeni önlem değeri yürürlüğe girdiğinde, bir aşımın mevcut olması için bir lejyonella testinin bir parçası olarak laboratuvarda en az üç Legionella kolonisi tespit edilmelidir. Yani artık daha fazla pahalı numunelerin alınmasına gerek yoktur, ancak ikinci bir doğrudan yaklaşım ve farklı bir analiz türü nedeniyle yalnızca laboratuvardaki çaba ve maliyetler orta derecede arttı.

Trinkwasserverordnung_2023_Anlage3_II_-_TR

Sonuç

Büyük apartmanlarda ve karma kullanımlı mülklerde içme suyu kalitesinin korunması, ancak mülk sahiplerinin ve tüm kiracıların sorumluluklarının tam olarak farkında olmaları ve bunları yerine getirmeleri halinde başarılı olabilir. Çünkü içme suyu tesisatının kullanılmayan veya az kullanılan alanları, binada gıda satışı yapılan veya hastaların tedavi edildiği diğer alanları etkileyebilir. Bundan dolayı ilk adım olarak, uzman planlamacının müşteriye bu konuda tavsiyede bulunması ve suyu düzenli olarak ve tamamen değiştirme yükümlülüğünün daha sonra kira sözleşmesinde yer alması önemlidir. Bu tür bir bilinçlendirme önemli bir ilk adımdır, ancak tüm alım noktalarında suyun değiştirilmesine yönelik teknik ve/veya organizasyonel önlemlerin yerine geçmez.
Yazar: Dr. Peter Arens, SCHELL'de içme suyu hijyeni uzmanı

Çok bloklu apartmanlarda ve apartmanlarda içme suyu kalitesini korumaya yönelik SCHELL ürünleri ve çözümleri hakkında sorularınız mı var? SCHELL hizmeti üzerinden bizimle iletişime geçmenizi bekliyoruz.

 

İlgili konular

Duş armatürleri - Yıkama tezgahı armatürleri - Kullanıcı hijyeni

Kliniklerdeki SCHELL armatürleri koruyor

Klinik çalışanları çoğunlukla yılda binlerce hastanın bakım sorumluluğunu alıyor. SCHELL armatürleri, ister ameliyattan önce isterse hastaların bakımında, tüm klinik alanlarında profesyonel...

Daha fazla bilgi edinin